나이스옥션 법원경매 안산 2025타경438 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-100호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경438 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-100호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경438 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-100호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산 지원 2025타경438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 오피스텔

사건번호: 안산지원 2025타경438 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-100호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 용도: 공장(기숙사))

감정가: 162,000,000원

토지면적: 8.98㎡ (약 2.72평)

건물면적: 41.73㎡ (약 12.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하며, "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북서측으로는 대로2류(폭 30~35m), 북동측으로는 중로1류(폭 20~25m), 남동측으로는 소로1류(폭 10~12m)의 도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 채무 관계에 대한 구체적인 사항은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 배곧동 299-3번지 일대는 배곧로얄팰리스 테크노1차가 위치한 지역으로, 지식산업센터와 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다. 주변에 다수의 오피스텔과 상업시설, 공원 등이 분포하고 있어 지역 내 유동인구 및 상업 활동이 꾸준히 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 환경이 혼합된 지역으로, 인근에 "배곧한울초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 공원이 가까이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 집합건축물대장상 용도가 '공장(기숙사)'으로 되어 있다는 점입니다. 이는 오피스텔임에도 불구하고 실제 용도나 건축물대장상 표기상의 차이가 있을 수 있으며, 입주 및 사용에 제한이 따르거나 추후 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 임대차 관계가 미상인 점도 명도를 진행할 때 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 입지적 이점을 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다. 대로변에 인접하여 접근성이 좋고, 주변에 지식산업센터 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 건축물대장상 '공장(기숙사)' 표기로 인한 용도상의 불확실성과 임대차 관계 미상 등은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* **교통 및 입지**: 대로변에 인접한 양호한 교통 및 접근성을 바탕으로 지역 내 주요 시설 이용이 편리합니다.

* **지역 개발 잠재력**: 지식산업센터 및 상업시설이 발달하고 있는 배곧동의 지역적 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* **감정가 대비 시세**: 권리분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 저평가된 경우 투자가치가 있을 수 있습니다. (단, 현재 제시된 감정가 162,000,000원과 최저입찰가 113,400,000원은 1회 유찰된 가격일 수 있으므로, 입찰 참여 시 변동 가능성을 반드시 확인해야 합니다.)

법원 정보

안산지원 경매6계