나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51680 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 OOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안산시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51680(안산지원 경매5계). 감정가 166,172,160원, 최저가 56,996,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51680 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 와동 OOO OOOOOO
도로명주소경기도 안산시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.02.10
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 역사문화환경보존지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
경기도 안산시 단원구 와동 OOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.57㎡ (8.94평)
건물면적62.09㎡ (18.78평)

금액

감정가166,172,160원
최저가56,996,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금5,699,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 166,172,000원 유찰
2차 2025.11.25 116,320,000원 유찰
3차 2026.01.06 81,424,000원 유찰
4차 2026.02.10 56,996,000원 매각
4차 2026.02.20 - 최고가매각허가결정
4차 2026.04.07 - 납부<br />(2026.03.05)
4차 2026.04.08 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 반디 · 평가일 2025.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 와동 소재 ""와동중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은
보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평슬래브지붕 5층 건물내
5층 502호로서,

외벽 : 외장재붙임 및 무늬도료 마감 등.
내벽 : 벽지도배 마감 등.
창호 : 샷시창등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중인 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측, 북측, 서측으로 세로한면의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법증축)’ 등재
주택도시보증공사(양도전:임차인 진준수)로부터 2025.9.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.