나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51625 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 853-9 풍경채 비 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51625 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 853-9 풍경채 비 5층502호 다세대주택 경매

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안산지원 경매6계 2025타경51625 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 853-9 풍경채 비 5층502호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51625 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 853-9 풍경채 비 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 151,000,000원

토지면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

건물면적: 35.23㎡ (약 10.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 2025년 9월 19일자로 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 본오중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 어린이공원, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 교통 상황은 본건 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 2025년 9월 19일자로 신청채권자인 주택도시보증공사가 제출한 확약서가 주목할 만합니다. 이 확약서에는 주택도시보증공사가 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 담겨 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계를 명확히 하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 거주하거나 임차인이 있는 경우 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중에 있어, 지역 내 주거 수요를 충족시키는 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 치장석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중 창호로 마감되었습니다. 급배수, 전기, 도시가스 난방, 위생, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차장 시설도 이용 가능합니다. 토지는 장방형 평지로 도시형생활주택 부지로 이용 중이며, 노폭 4~5미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(본오중학교) 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

확약서 제출로 인해 권리 관계는 비교적 명확해졌으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 선수위 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 다양한 법규의 적용을 받는 지역에 위치해 있어 향후 건축 관련 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 시세 변동 및 공실 위험은 일반적인 부동산 투자에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 채권자의 권리 포기 확약서 제출은 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 줄여주는 긍정적인 요인으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 상록구는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 본건은 본오중학교와 인접한 주거지 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 시세 비교 및 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 채권자의 권리 포기 확약으로 인해 명도 관련 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계