나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51496 [1] 경기도 시흥시 포동 13-3 3동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51496 [1] 경기도 시흥시 포동 13-3 3동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경51496 | 소재지: 경기도 시흥시 신현로38번길 23, 3동 15층1504호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51496 (1)

소재지: 경기도 시흥시 포동 13-3, 3동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 35.25㎡ (약 10.66평)

토지 지분율: 3524.9

건물면적: 84.03㎡ (약 25.42평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8403

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

입지조건

본건은 경기도 시흥시 포동 소재 '신현동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 및 농지 등이 혼합된 일반 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 서해선 신현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자의 소유권 하에 경매가 개시되었으므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

상권분석

본 물건이 속한 시흥시 포동 일대는 주거 단지가 밀집한 지역으로, 주변에 신현동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 시흥시 내외로의 이동이 비교적 편리합니다.

생활정보

본 아파트는 1993년 11월 12일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 16층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 전용면적 84.03㎡ (약 25.42평)으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로는 폭 8m~12m의 포장도로에 2면이 접하여 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

잠재적 리스크

- 임대관계: 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

- 개발제한구역: 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축물의 증축, 개축, 대수선 등에 제한이 따를 수 있습니다.

- 노후도: 1993년 준공된 건물로, 30년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 시흥시 포동에 위치한 아파트로, 신현역 인근의 주거 단지 내에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의성과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 1천 4백만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 건물 노후도 및 개발제한구역 지정으로 인한 제약 사항, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

투자 포인트

- 역세권 아파트: 서해선 신현역과의 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 주거 편의성: 행정복지센터, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

참고: 주변 시설 검색 결과, 시흥시 포동 13-3 인근에서 직접적으로 생활에 불편을 초래하는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서 쓰레기 무단투기 취약 지역에 대한 언급이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계