나이스옥션 법원경매 안산 2025타경437 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 지하층비101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경437 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 지하층비101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경437
• 주소: 경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 지하층비101호
• 감정가: 45,000,000원
• 최저가: 22,050,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2025타경437 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 지하층비101호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경437 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건의 소재지는 경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 지하층비101호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 45,000,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 박OO로 동일합니다. 채권자는 강OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물면적(전용면적)은 33.56㎡이며, 이는 약 10.15평에 해당합니다. 아파트가 아닌 다세대주택이므로 전용면적을 기준으로 확인해야 합니다.

토지면적은 15.37㎡이며, 이는 약 4.65평에 해당하는 토지 지분입니다.

본 건물은 2003.05.16.자로 사용승인된 철근콘크리트조 4층 건물 내 지하층입니다.

외벽은 드라이비트, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되었으며, 현재 방2, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

설비내역으로는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 비교적 양호한 주거 환경을 보장합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 '안산공업고등학교' 서측 인근에 위치한 저층주택지대에 자리합니다.

주변은 다세대주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 보통시 되나, 남동측 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

특히 북서측 근거리에 안산TG(영동고속도로)가 소재하여 외곽으로의 차량 진출입이 편리하다는 장점이 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석

본건은 주택가 내에 위치하여 전형적인 생활밀착형 상권에 해당합니다.

일부 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 대규모 상업시설보다는 소규모 슈퍼마켓이나 식당 등 이웃 상권이 주를 이룹니다.

생활정보

교육 시설로는 시랑초등학교와 안산공업고등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호구역에 해당합니다.

북측 및 동측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 진입 및 출입이 용이합니다.

기본적인 생활 편의시설은 주변 주거지를 기반으로 갖추어져 있으나, 대형 마트나 백화점 등의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 주변 환경 (혐오시설)

감정평가서 상에는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

일반적인 저층주택지대로 판단되나, 임장 시 도시가스, 상하수도 시설 외에 고압선, 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

현재까지 확인된 바로는 주변 환경은 주거지역으로 무난한 수준으로 보입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자가 박OO로 동일하므로 일반적인 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계를 파악하기 위해 등기부등본상의 추가적인 권리관계 및 임차인 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (주의사항)

지하층 구조: 본건은 지하층에 위치하고 있어, 일조량 및 환기에 대한 취약성, 습도 관리의 어려움, 침수 위험(특히 장마철) 등의 단점을 내재하고 있습니다. 이 점이 매매가에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

호수 불일치: 공부상 '비101호'이나 호판은 'B01호'로 표기되어 있습니다. 이는 경매 진행에는 큰 문제가 없으나, 낙찰 후 행정처리 및 향후 매매 시 혼동을 줄 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 명도확인서나 인도명령 등의 절차가 복잡해질 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 감정가 4,500만 원대의 소액 빌라 경매 물건으로, 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

제2종일반주거지역에 위치하며, 안산TG가 인접하여 교통 접근성은 양호합니다.

다만, 지하층이라는 구조적 단점과 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 안고 있습니다.

투자자는 이 두 가지 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 4,500만 원으로 매우 낮아 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

교통 편리성: 안산TG 인접으로 차량 이동이 잦은 실수요자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

실거주 또는 월세 전환: 지하층이라 매매가는 낮지만, 방 2개 구조로 신혼부부 또는 1인 가구의 저렴한 실거주 목적으로 이용하거나, 보증금을 낮춘 월세 수익형으로 전환하기에 적합합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계