나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51489 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51489 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51489 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 2층201호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매물건 기본 정보 및 요약

1.1. 사건개요 및 물건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51489 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 2층201호 (다세대주택, 예가팰리스 9차)

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

감정가: 211,000,000원

건물면적: 68.26㎡ (전용면적, 약 20.65평)

토지면적: 34.78㎡ (대지권, 약 10.52평)

층수: 4층 중 2층

구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕

이용상태: 다세대주택 (방3, 주방 겸 식당, 다용도실, 현관, 거실, 욕실, 발코니 등)

주위환경: 선부중학교 북서측에 위치하며 다세대주택, 연립주택, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대

1.3. 감정평가 요약

감정평가액은 2억 1천 1백만 원으로 산정되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 본건은 전용면적 약 20.65평으로 방 3개를 갖춘 비교적 넓은 면적의 다세대주택으로, 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 안산시 단원구 선부동 소재의 주거지대로, ‘선부중학교’ 북서측에 위치합니다. 주변은 다세대주택 및 연립주택 위주로 형성되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

교통 상황은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 차량 접근이 가능하여 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 용적률이 낮은 제1종 일반주거지역에 해당하여 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 생각을키우는유치원의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 향후 신축, 증축 등 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있으니 건축 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 경우입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리관계가 단순한 편입니다.

특이사항 및 주의사항에는 별도의 내용이 없으나, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 이는 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 입찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 현장조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주변에 공원, 근린생활시설 및 학교(선부중학교) 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 이상으로 판단됩니다.

대체로 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남동측 및 남서측의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경은 무난합니다.

다세대주택 밀집 지역으로 지역 내 소규모 생활 상권은 형성되어 있으나, 대형 상권은 인근 지역을 이용해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현황조사 시 임차인이 존재한다면 그 권리관계(대항력 여부, 배당 순위 등)에 따라 명도 난이도와 추가 부담액이 결정될 수 있으므로, 해당 정보에 대한 철저한 분석이 필수입니다.

소유자 겸 채무자가 점유할 경우, 명도는 협상에 따라 진행되나 강제 집행 시 예상 기간 및 비용을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과 현재까지는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 매각물건명세서의 최종 확인 및 입찰 전 현장 답사를 통해 물리적 환경을 재차 확인하는 것을 권고합니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 투자 포인트

전용면적 68.26㎡ (약 20.65평)의 방 3개 구조로, 다세대주택 중에서는 비교적 넓어 실수요층에게 선호도가 높습니다.

제1종일반주거지역에 위치하여 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각 건으로 권리 분석이 비교적 용이하며, 감정가 대비 적정 수준 이하로 낙찰 받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동의 주거 환경이 양호한 지역에 위치한 다세대주택으로, 실수요자와 임대수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 적합합니다.

다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 필수 권리 분석 항목(임차인 유무, 대항력)에 대한 철저한 현장 조사를 진행해야 하며, 유치원 보호구역에 따른 건축 규제 가능성도 염두에 두어야 합니다.

종합적으로 주변 시세를 검토하여 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰 받는다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매5계