나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52136 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52136 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52136 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52136 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 61,000,000원

토지면적: 5.77㎡ (약 1.75평)

건물면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건 (사용승인: 2013.06.28) 내 제5층 제501호

내부 구조: 방 1, 화장실 (원룸형)

설비 내역: 기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 구비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 선부중학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 권리하자(예: 인수되는 권리)는 본 제공 정보만으로는 확인되지 않습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 따라 절차가 달라질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주거상업지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1인 가구를 위한 원룸형 도시형생활주택으로서, 주변의 주거 밀집 지역으로부터 잠재적 임차 수요를 확보할 수 있습니다.

인근 근린생활시설 등은 생활 편의를 더해주며, 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 6월 28일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 5층에 위치합니다.

내부 공간은 방 1개와 화장실로 구성된 원룸형으로, 기본적인 주거 설비(급배수, 위생, 도시가스, 승강기)를 갖추고 있습니다.

선부중학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다.

주변에 마트, 편의점 등 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

소형 오피스텔 물건의 특성상, 향후 매각 시 환금성이 대형 부동산에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

토지이용계획상 각종 제한사항(가축사육제한구역, 성장관리권역 등)은 향후 건축 행위 등에 제한 요소로 작용할 수 있으나, 현 상태에서의 직접적인 문제는 적습니다.

주변의 시설 조사 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 소형 오피스텔(도시형생활주택)입니다.

주거상업지대 내 위치하여 입지 및 주변 환경은 양호한 편이나, 대중교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

2013년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

강제경매로 진행 중이며, 소유자 김OO, 채권자 주OOOOOOO입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 내 1인 가구의 주거 수요를 겨냥한 임대 수익형 투자 상품으로 고려해볼 만합니다.

경매 물건의 특성을 활용하여, 시세 대비 저평가된 가격으로 매입할 기회를 모색할 수 있습니다.

명도 완료 후 신속한 임대 세팅을 통해 공실 위험을 최소화하고 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

해당 지역의 개발 계획 및 임대 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계