충청남도 서천군 서천읍 OOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경658(홍성지원 경매4계). 감정가 555,520,000원, 최저가 190,544,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 ""서천문예의전당"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근의 서문로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
장방형태의 평지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 및 인접필지와의 경계 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
> 기호 2: 철근콘크리트조 솔래브지붕 3층 건물로서,
- 외 벽: 석재붙임 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.
이용상태
공부상 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 근린생활시설의 일부는 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사되나, 3층의 화재로 인하여 설비 등의 정상적인 작동여부에 대하여는 재확인이 필요한 것으로 판단됨.
부합물 및 종물
별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 2 건물 일부는 증축되었으나 증축부분의 증축시기. 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호 2 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호 2 건물의 3층 일부는 별지 ""사진용지""와 같이 화재로 인해 전소된 상태로서 이로 인한 영향 및 건물의 관리상태 등을 감안하여 평가하였으며, 추후 해당 부분에 대한 수리비용 및 수리 후 재사용 가능여부에 대하여는 관련 전문가의 자문 등이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 이에 대하여 각별히 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
15%
210,000,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 근린생활시설의 일부는 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨
- 3층 일부는 화재로 전소된 상태이며 설비 등의 정상작동 여부는 재확인이 필요함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
