나이스옥션 법원경매 안산 2025타경561 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층426호 지식산업센터 경매

경기도 시흥시 서울대학로 77 골드테크노밸리, 4층426호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경561(안산지원 경매3계). 감정가 219,000,000원, 최저가 36,806,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 561 [1]
소재지	경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층426호
도로명주소	경기도 시흥시 서울대학로 77 골드테크노밸리, 4층426호
용도	지식산업센터
건물명	골드테크노밸리
매각기일	2026.08.27
관할법원	안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한	도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 준주거지역

경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층426호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.34㎡ (4.04평)
건물면적	49.56㎡ (14.99평)

금액

감정가	219,000,000원
최저가	36,806,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	3,680,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.22	219,000,000원	유찰
2차	2026.03.05	153,300,000원	유찰
3차	2026.04.16	107,310,000원	유찰
4차	2026.05.28	75,117,000원	유찰
5차	2026.07.09	52,581,000원	유찰
6차	2026.08.27	36,806,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 1
교통상황: 1
건물의 구조: 1
이용상태: 1
설비내역: 1
토지의 형상 및 이용상태: 1
인접 도로상태등: 1
토지이용계획 및 제한상태: 1
공부와의 차이: 1
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경561 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층 426호

건물명: 골드테크노밸리

호수: 426호

층수: 4층

용도: 지식산업센터

감정가: 219,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임

건물 사용승인일: 2023년 07월 06일

2. 입지조건

* 주변 환경

골드테크노밸리는 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 서울대학교 캠퍼스와 병원 유치, 무인이동체 R&D 단지 조성 등 첨단산업 중심 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 배곧한울공원과 바다가 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하는 것으로 파악됩니다. 다만, 2024년 11월에는 서울대학교병원 유치 과정에서 특고압선 매립이 이슈화되어 주민들의 반대가 있었던 사례가 있습니다.

* 인접 도로 상태

건물이 위치한 배곧동 294-1번지는 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 도시지역, 토지거래계약에 관한 허가구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을1 근저당권 (국민은행, 2024-01-23 접수)

* 매각으로 소멸되는 권리

을1 근저당권 (국민은행)

갑3 임의경매 (국민은행)

갑4 가압류 (신한자산신탁)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 바 없음.

* 총 채권액

등기부채권 총액: 536,501,600원

4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인이 없으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

* 상권 특성

배곧신도시는 시흥 프리미엄 아울렛, 롯데마트 시흥배곧점, 아브뉴프랑 등 대형 쇼핑 시설 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 학교 앞에 학원가 상권도 발달되어 있으며, 교육 및 주거 환경이 쾌적하게 조성되고 있습니다. 다만, 일부 자료에서는 신도시 상권에 대한 부정적인 견해도 존재하며, 상가 가치는 상가가 몰려 있고 다양한 업종이 진입할 수 있는 곳이 선호된다고 언급됩니다. 시흥시 자체는 제조업 중심의 젊은 도시로, 젊은층 비율이 높습니다.

* 주변 상가 정보

골드테크노밸리 인근에는 상업시설이 밀집해 있으며, 맞은편에 편의점, 전기차 충전소, 일반 음식점 등이 있어 편리성을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

* 교통

시흥시는 배곧동과 정왕동 일대 주요 교차로의 실시간 교통신호 정보를 민간 내비게이션 앱을 통해 제공하고 있습니다. 2026년 2월부터는 안산 525번 버스 운행 및 99-2번 버스 증차·연장이 이루어져 거북섬, 배곧, 정왕동, 안산 반달섬을 잇는 대중교통망 확충이 단계적으로 진행되고 있습니다. 또한, 2024년 8월 1일 개통된 시흥 버스 3401번을 통해 정왕동, 배곧신도시 등에서 광명역까지 환승 없이 이동이 가능해졌습니다. 월곶~배곧선 트램 노선 개통도 계획되어 있어 교통 접근성 개선이 기대됩니다.

* 편의시설

배곧신도시에는 시흥 프리미엄 아울렛, 롯데마트 시흥배곧점, 아브뉴프랑 등 대형 쇼핑 시설이 위치해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 공원(배곧생명공원 등)과 바다가 인접해 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 혐오시설 유무

주변 지역에 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거(2024년 11월) 서울대병원 유치 과정에서 특고압선 매립 이슈가 제기되어 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다. 또한, 시흥 클린에너지센터(음식물, 하수, 분뇨 처리 시설)가 시흥시에 운영 중이나, 해당 물건지와의 직접적인 인접성 및 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 등기부상 특이사항

집합건물 등기부상 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 총 채권액은 536,501,600원입니다.

* 건축물대장상 특이사항

집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`로 명시되어 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 골드테크노밸리 내 지식산업센터로, 감정가는 2억 1,900만원입니다. 약 49.56㎡ (15평)의 전용면적을 가지고 있으며, 2023년 7월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 공원, 바다 등이 있어 생활 및 여가 환경이 양호하며, 교통망 확충도 지속적으로 이루어지고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 근저당, 임의경매, 가압류 등이 다수 설정되어 있으나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 없으며 인수 부담이 없습니다. 다만, 신도시 상권의 특성상 공실 가능성 및 향후 상권 변화 추이를 고려할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2023년 사용승인)

* 잘 조성된 배곧신도시 내 입지로 생활 편의시설 및 쾌적한 주거 환경 인접

* 지속적인 교통망 확충 계획으로 접근성 개선 기대

* 유동화 물건으로 권리관계가 비교적 명확하고 매각 시 소멸되는 권리가 많음

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 부담이 적음

10. 예상 입찰가

감정가는 219,000,000원입니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 권리관계가 매각으로 소멸되는 점과 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 추가적으로 확인하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

본 보고서에서는 별도의 시장 조사 없이 감정가를 기준으로 제시하며, 예상 입찰가는 감정가인 219,000,000원 수준으로 고려해 볼 수 있습니다.1.물건 기본정보