나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52087 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 129-1 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52087 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 129-1 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52087 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 129-1 1층102호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 안산지원에서 진행하는 2025타경52087 (1) 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 129-1, 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 30.29㎡ (약 9.16평)

토지 지분율: 3029

건물 면적: 60.94㎡ (약 18.44평)

건물 지분율: 6094

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 이OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건물은 총 8세대 규모의 '에덴빌라'로 통칭되며, 본 매각물건은 4층 규모 다세대주택의 1층 102호 단위 세대입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동, 성호중학교 동남측 인근 구룡동길에 위치하고 있습니다.

주위는 간선도로 이면의 공동주택 밀집 지역으로, 서측 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하며 동측으로는 임야와 근접해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 서북측 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)입니다. 채권자는 이OO입니다.

제시된 정보 상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 시 인수되는 권리, 말소기준권리, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 존재 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 일동 지역은 주거 밀집 지역으로, 서측 도로변에 근린생활시설이 다양하게 입점해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변에 성호중학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 4층 건물이며, 본 매각 물건은 1층 102호 단위 세대입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며 개별 난방 구조입니다.

토지는 대체로 장방형이며, 2면(동북측 및 동남측)이 소로 3류(폭 8m 미만)의 포장도로에 접하는 각지입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) 지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산성호중), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본 건물은 임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 대항력 있는 임차인 여부 확인이 필수적입니다.

* 건축물 현황: 공부와의 차이는 없으나, 실제 내부 구조 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 주변 시설: 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 동측 인근의 임야 방향이나 향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동의 주거 지역 내 다세대주택 1층으로, 성호중학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.

편리한 교통과 근린생활시설 접근성이 장점이며, 개별난방 도시가스 설비를 갖춘 실거주에 적합한 구조입니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

주변 개발 가능성 및 지역 시세 변동 추이를 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 학교 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 편리한 생활 인프라: 근린생활시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 내부 상태가 양호하다면 실거주와 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 각지 토지: 2면 도로 접지로서 향후 증축 또는 재건축 시 유리할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계