나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52074 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52074 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호 다세대주택 경매

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안산지원 경매4계 2025타경52074 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52074 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

토지 지분율: 3158.9300000000003

건물면적: 55.34㎡ (약 16.74평)

전용면적: 55.34㎡ (약 16.74평). 분양면적은 별도 명시되지 않았습니다.

건물 지분율: 5534.5

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호

사용승인일: 2013년 11월 27일

이용상태: 방 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2, 발코니 등 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수시설, 소화전설비, 도시가스 개별 난방

도로상태: 북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 동산타워 나동 5층502호로, 인근에 정재초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로, 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 기타 특이사항이나 주의사항은 명시된 바 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

동산타워 나동 5층502호가 소재한 부곡동 654-4번지 일대는 정재초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 지역 내에는 주민들의 일상생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설(마트, 음식점, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활권역이 안정적으로 형성되어 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 상업 시설 이용 시에는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 정재초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 주변에는 안산시 상록구 보건소, 부곡동 행정복지센터 등 공공시설이 위치하고 있으며, 안산중앙공원이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 또한, 홈플러스 안산점, CGV 안산과 같은 주요 편의 및 문화 시설은 차량으로 약 10분 거리에 있어 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 정재초등학교 인근 반경 1km 이내에는 대규모 공업단지나 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 북동쪽 방향으로 일부 소규모 공장 밀집 지역이 존재하지만, 주거 지역과는 분리되어 있어 생활 환경에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물은 2013년 준공으로 약 12년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획에 여러 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 명시되어 있으나, 제1종일반주거지역 내 다세대주택 용도로서는 현재 이용에 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 부곡동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 존재하나, 적절한 분석과 준비를 통해 해결 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

안산시 상록구는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 본 물건은 실거주와 함께 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 정재초등학교 인근의 선호도 높은 학군과 편리한 생활 인프라는 꾸준한 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계