나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52086 [1] 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1021호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52086 [1] 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1021호 판매시설 경매
- 사건번호: 2025타경52086
- 주소: 경기도 광명시 오리로 970 크로앙스, 지하1층1021호
- 용도: 판매시설
안산지원 경매3계 2025타경52086 | 소재지: 경기도 광명시 오리로 970 크로앙스, 지하1층1021호 | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 21,700,000원 | 용도: 판매시설
1. 안산지원 2025타경52086 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
*1.1.1.기본사항*
사건번호: 안산지원 2025타경52086 (1)
소재지: 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1021호
건물명: 광명크로앙스
호수: 지하1층 B1021호
감정가: 31,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
*1.1.2.용도 및 면적*
용도: 판매시설 (집합건축물대장상: 판매 및 영업시설)
토지면적: 1.52㎡ (약 0.46평)
토지지분: 1.52㎡ (약 0.46평)
건물면적: 4.92㎡ (약 1.49평)
건물지분: 4.92㎡ (약 1.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
*1.1.3.특이사항 및 주의사항*
특이사항: 재정비촉진지구
주의사항: ① 집합건축물대장상 용도는 '판매 및 영업시설'임. ② 본 건 부동산은 벽체 구분 없는 '오픈형상가'이나 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'상 '경계표지'와 '건물번호표지'를 구비하고 있음.
*1.2.입지 조건*
*1.2.1.위치 및 주위환경*
본건은 경기도 광명시 광명동에 소재하는 '광명초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.
지하철 7호선 광명사거리역, 재래시장, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
*1.2.2.교통 상황*
지하철 7호선 광명사거리역이 인근에 있으며, 본 건물 출입구와 지하철역이 연결되어 있어 교통이 편리합니다.
시내버스정류장이 소재하며, 차량 접근도 가능합니다. 대중교통 상황은 양호한 편입니다.
*1.2.3.도로 상태*
본건은 남서측으로 대로(폭 30m~35m)에, 북동측으로 소로(폭 8m 미만)에 접하는 포장도로 상태를 갖추고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
*1.3.건물 및 토지 현황*
*1.3.1.건물 구조 및 설비*
본건은 철골철근콘크리트구조 평스라브, 지상 9층/지하 6층 건물 중 지하 1층 B1021호입니다.
외벽은 복합 판넬 및 석재 붙임 등이며, 내벽은 페인트 및 타일 마감 등입니다.
위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비, 급배수설비 등이 설치되어 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
*1.3.2.이용 상태*
본건은 구분 벽체가 없는 오픈형 상가로 활용되고 있습니다.
*1.3.3.토지 이용 상태*
토지는 가장형 평지로 현재 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용 중입니다.
*1.3.4.공부와의 차이*
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
*1.4.권리 분석*
*1.4.1.경매 정보*
사건번호: 안산지원 2025타경52086 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
*1.4.2.주요 권리 사항*
본건은 재정비촉진지구에 포함되어 있으며, 이는 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.
이 외 상세 권리관계, 임차권 등의 여부는 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.
*1.5.상권 분석*
*1.5.1.주변 상권 특성*
광명사거리역 초역세권에 위치하며, 대규모 재래시장과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.
상업 및 주거 기능이 혼재된 활성화된 상권으로 판단됩니다.
*1.5.2.예상 업종 및 임대 현황*
작은 면적과 오픈형 구조를 고려할 때, 소규모 판매점, 1인 창업 공간, 사무실 등으로 활용 가능성이 있습니다.
현재 임대 관계는 확인되지 않아, 낙찰 후 임대차 현황 파악 및 명도 절차가 중요합니다.
*1.6.생활 정보*
*1.6.1.주변 편의 및 교육 시설*
지하철 7호선 광명사거리역, 대형 재래시장, 각종 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
광명초등학교, 녹야유치원이 인근에 위치하며, 이들 학교 주변은 교육환경 보호구역에 해당합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
*1.7.잠재적 리스크*
*1.7.1.부동산 자체 리스크*
4. 92㎡(약 1.49평)의 매우 작은 건물 면적과 벽체 구분이 없는 오픈형 상가라는 점은 실사용 시 활용도를 크게 제한할 수 있습니다.
개별 상가로서 독립적인 영업 활동에 제약이 있을 수 있으며, 업종 선택에 신중함이 요구됩니다.
*1.7.2.지역 및 법적 리스크*
본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 2027년 3월 1일까지 토지 거래 시 관련 허가를 받아야 합니다.
재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 지역 개발 계획에 따라 건물의 가치 변동성이 있을 수 있습니다. (개발 진행 상황 확인 필요)
임대 관계 미상이므로, 낙찰 후 점유자 명도 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
*1.8.종합 의견*
*1.8.1.장점*
광명사거리역이라는 탁월한 역세권 입지를 자랑합니다.
재정비촉진지구로 지정되어 있어 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
감정가가 비교적 낮아 소액으로 상가 투자를 시도해 볼 수 있는 기회입니다.
*1.8.2.단점*
4. 92㎡(약 1.49평)의 극히 작은 면적과 오픈형 상가라는 점은 활용도를 제약하는 가장 큰 요인입니다.
작은 면적으로 인해 임대 수익률이나 재매각 시에도 제한이 따를 수 있습니다.
*1.8.3.투자 시 고려사항*
본 건의 특수한 조건(작은 면적, 오픈형)을 감안하여, 실사용보다는 장기적인 재개발 가능성 등 투자 관점으로 접근하는 것이 현실적일 수 있습니다.
주변 상권의 실제 임대 시세, 향후 재정비 사업 진행 속도 및 계획 등을 면밀히 조사하고 신중하게 판단해야 합니다.
*1.9.투자 포인트*
*1.9.1.역세권 소액 투자 기회*
광명사거리역이라는 핵심 상권에 소액으로 진입할 수 있는 희소성 있는 기회입니다.
*1.9.2.개발 잠재력 활용*
재정비촉진지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 프리미엄을 기대할 수 있는 요소입니다.
*1.9.3.구체적인 활용 방안 모색*
인접 호실과의 통합 가능성, 혹은 소규모 특화 업종(예: 1인 사무실, 코워킹 스페이스 일부 공간 등)으로의 활용 방안을 구체적으로 모색하는 것이 중요합니다.
장기적인 안목으로 재개발 사업 진행 시 조합원 지위 확보 등 전략적인 접근도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계