나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52084 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 293 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52084 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 293 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경52084
• 주소: 경기도 안산시 단원구 영전로 261-12
• 용도: 단독주택

안산지원 경매3계 2025타경52084 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 영전로 261-12 | 감정가: 116,365,850원 | 최저가: 57,019,000원 | 용도: 단독주택

1. 안산지원 2025타경52084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52084 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 293

용도: 단독주택

감정가: 116,365,850원

토지면적: 248.00㎡ (약 75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.75㎡ (약 20.5평)

건물 제시외면적: 34.80㎡ (약 10.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외(변소 외 2건), 목록1. 토지는 맹지, 목록2. 건물(토담조)은 공부상 농어가주택이나 현황 창고로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 농촌주택, 전원주택 등이 혼재된 해안 농촌지대로 형성되어 있습니다. 중소형 차량의 접근은 가능하나, 서측 인근에 버스 정류장이 있으나 노선 수와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 대부도는 수도권에서 접근성이 좋고 관광지로 유명하지만, 내륙 지역에 비해 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. 최근에는 수요응답형 교통 서비스인 '똑버스'가 운행되어 교통 편의성을 개선하려는 노력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 매각물건 명세서 상 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물 소유자가 다르거나, 건물을 위한 법정지상권이 성립될 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 법정지상권의 성립 여부, 범위, 지료 등에 대한 정확한 분석이 필수적입니다. '일괄매각' 조건으로 토지와 건물을 함께 매각합니다. 또한, 제시외 건물(변소 외 2건)은 매각에서 제외되므로 인수 대상이 아닙니다. 토지는 지적 및 현황상 맹지이므로, 인접 토지를 통해 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 대부동동은 농촌 및 전원주택 단지가 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 다만, 대부도는 주말 및 휴일에는 많은 관광객이 찾는 관광지로, 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 펜션 등의 상권이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 곳은 '대부동복지체육센터' 인근으로, 지역 주민들의 이용 편의 시설이 가까이 있을 수 있습니다. 안산시 본토와는 상권의 특성이 다를 수 있으며, 대부도 내에서도 관광 중심지와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 '대부동복지체육센터'가 위치하여 주민들의 여가 활동을 지원하고 있으며, 대부도 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 존재합니다. 관광지 특성상 펜션, 캠핑장, 체험 마을 등 관광객을 위한 시설이 다수 분포하고 있습니다. 그러나 병원, 대형마트와 같은 생활 편의 시설은 안산시 본토로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다. 대부동종합발전계획 수립 등 지역 발전을 위한 계획이 추진되고 있어 향후 인프라 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 건물 소유주와의 별도 합의가 필요하거나, 지료 지급 의무가 발생할 수 있어 명확한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 토지가 '맹지'라는 점은 건축, 이용, 접근성 측면에서 제약을 가할 수 있습니다. 건물은 공부상 '농어가주택'이나 현황 '창고'로 이용 중으로, 실제 주거용으로 사용하기 위한 용도 변경이나 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 대부도는 전반적으로 녹지 지역이 많고 개발이 제한적인 특성이 있으며, 관광객이 많은 지역 특성상 계절별 수요 편차가 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 모든 지역의 잠재적 혐오시설 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 주요 특징으로는 맹지, 법정지상권, 공부와 현황의 이용상 불일치 등이 있습니다. 이러한 권리 관계와 현황을 고려할 때, 일반적인 주택 매입과는 다른 신중한 접근이 필요합니다. 특히 법정지상권 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로, 반드시 전문가와 상의하여 철저히 분석해야 합니다. 토지가 맹지이고 건물의 현황 이용이 공부와 다르다는 점 또한 투자 가치를 평가할 때 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 낮은 감정가 대비 잠재 가치 : 맹지이고 법정지상권 등의 권리 문제가 있음에도 불구하고, 대부도라는 지역적 특성상 관광객 수요나 전원생활을 희망하는 수요층을 타겟으로 할 경우, 권리 관계를 명확히 해결하고 리스크를 감수한 후 투자한다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

2. 대부도 관광지 이점 : 대부도는 서해안의 대표적인 관광지로, 꾸준한 관광 수요가 존재합니다. 이를 활용한 주말 별장, 펜션 사업 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성 : 안산시에서 추진하는 대부동 종합발전계획 등 지역 개발 사업을 통해 향후 인프라 개선 및 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 진행한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.1.안산지원 2025타경52084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52084 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 293

용도: 단독주택

감정가: 116,365,850원

토지면적: 248.00㎡ (약 75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.75㎡ (약 20.5평)

건물 제시외면적: 34.80㎡ (약 10.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외(변소 외 2건), 목록1. 토지는 맹지, 목록2. 건물(토담조)은 공부상 농어가주택이나 현황 창고로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 농촌주택, 전원주택 등이 혼재된 해안 농촌지대로 형성되어 있습니다. 중소형 차량의 접근은 가능하나, 서측 인근에 버스 정류장이 있으나 노선 수와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 대부도는 수도권에서 접근성이 좋고 관광지로 유명하지만, 내륙 지역에 비해 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. 최근에는 수요응답형 교통 서비스인 '똑버스'가 운행되어 교통 편의성을 개선하려는 노력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 매각물건 명세서 상 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물 소유자가 다르거나, 건물을 위한 법정지상권이 성립될 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 법정지상권의 성립 여부, 범위, 지료 등에 대한 정확한 분석이 필수적입니다. '일괄매각' 조건으로 토지와 건물을 함께 매각합니다. 또한, 제시외 건물(변소 외 2건)은 매각에서 제외되므로 인수 대상이 아닙니다. 토지는 지적 및 현황상 맹지이므로, 인접 토지를 통해 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 대부동동은 농촌 및 전원주택 단지가 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 다만, 대부도는 주말 및 휴일에는 많은 관광객이 찾는 관광지로, 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 펜션 등의 상권이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 곳은 '대부동복지체육센터' 인근으로, 지역 주민들의 이용 편의 시설이 가까이 있을 수 있습니다. 안산시 본토와는 상권의 특성이 다를 수 있으며, 대부도 내에서도 관광 중심지와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 '대부동복지체육센터'가 위치하여 주민들의 여가 활동을 지원하고 있으며, 대부도 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 존재합니다. 관광지 특성상 펜션, 캠핑장, 체험 마을 등 관광객을 위한 시설이 다수 분포하고 있습니다. 그러나 병원, 대형마트와 같은 생활 편의 시설은 안산시 본토로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다. 대부동종합발전계획 수립 등 지역 발전을 위한 계획이 추진되고 있어 향후 인프라 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 건물 소유주와의 별도 합의가 필요하거나, 지료 지급 의무가 발생할 수 있어 명확한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 토지가 '맹지'라는 점은 건축, 이용, 접근성 측면에서 제약을 가할 수 있습니다. 건물은 공부상 '농어가주택'이나 현황 '창고'로 이용 중으로, 실제 주거용으로 사용하기 위한 용도 변경이나 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 대부도는 전반적으로 녹지 지역이 많고 개발이 제한적인 특성이 있으며, 관광객이 많은 지역 특성상 계절별 수요 편차가 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 모든 지역의 잠재적 혐오시설 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 주요 특징으로는 맹지, 법정지상권, 공부와 현황의 이용상 불일치 등이 있습니다. 이러한 권리 관계와 현황을 고려할 때, 일반적인 주택 매입과는 다른 신중한 접근이 필요합니다. 특히 법정지상권 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로, 반드시 전문가와 상의하여 철저히 분석해야 합니다. 토지가 맹지이고 건물의 현황 이용이 공부와 다르다는 점 또한 투자 가치를 평가할 때 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 낮은 감정가 대비 잠재 가치: 맹지이고 법정지상권 등의 권리 문제가 있음에도 불구하고, 대부도라는 지역적 특성상 관광객 수요나 전원생활을 희망하는 수요층을 타겟으로 할 경우, 권리 관계를 명확히 해결하고 리스크를 감수한 후 투자한다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

2. 대부도 관광지 이점: 대부도는 서해안의 대표적인 관광지로, 꾸준한 관광 수요가 존재합니다. 이를 활용한 주말 별장, 펜션 사업 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성: 안산시에서 추진하는 대부동 종합발전계획 등 지역 개발 사업을 통해 향후 인프라 개선 및 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 진행한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계