나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52116 [1] 경기도 시흥시 조남동 174-23 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52116 [1] 경기도 시흥시 조남동 174-23 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경52116 | 소재지: 경기도 시흥시 동서로1051번길 20, 2층202호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경52116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52116 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 174-23 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 273,000,000원

토지면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

토지지분: 42.50㎡ (약 12.86평)

건물면적: 68.39㎡ (약 20.69평)

건물지분: 68.39㎡ (약 20.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 미OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 소재하고 있으며, "목감동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 생활 편의성과 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 미OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 소유권 이전이 명확합니다. 다만, 본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 명도 진행 시 임차인 현황 확인 및 관련 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 조남동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근에 행정복지센터와 같은 공공시설이 위치하여 행정 및 생활 편의 서비스 이용이 용이합니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역의 특성상, 주민들을 위한 소규모 상업 시설들이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 거주 편의성이 양호합니다. 또한, 주변에 "목감동행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있으며, 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하므로, 사전에 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다. 또한, 시흥목감 공공주택지구 조성사업과 관련하여 주변 지역이 지속적으로 개발 및 확장될 가능성이 있어, 향후 교통량 증가나 기반 시설 확충 필요성 등이 제기될 수 있습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되는 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서의 실거주 가치와 함께, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 주변 개발에 따른 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 소형 면적의 주거용 건물로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 시흥시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 도시형생활주택으로서의 실거주 편의성과 함께, 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. "목감동행정복지센터"와 같은 공공시설 인접은 생활 편의성을 높여주는 요소입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계