나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52012 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52012 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52012 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경52012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52012 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호

용도: 근린생활시설

감정가: 421,000,000원

토지면적: 19.28㎡ (약 5.83평)

토지 지분율: 1927.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.64㎡ (약 19.25평)

건물 지분율: 6364

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 삼양스마트테크노파크 내에 자리하고 있으며, 인근에는 옥구공원이 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 창고, 아파트형공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 산업 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 시화국가산업단지 내에 속해 있어 산업 활동이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 총 10층 규모의 철근콘크리트 구조로, 본건은 그중 제1층 제131호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 페어그라스로 마감되었으며, 내벽 및 창호는 인테리어 마감 및 샷시 창호로 관리 상태는 대체로 양호합니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 소방 설비 및 엘리베이터, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 현재 공부상으로는 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'로 등록되어 있으나, 실제 현황은 '음식점(상호명-육마니)'으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등)의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 북서측으로는 약 38m, 남서측으로는 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 광로2류(폭 50m~70m), 광로3류(폭 40m~50m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 산업시설구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 다만, 본 제공 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 최종 입찰 전 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세한 권리분석을 진행하시는 것이 필수적입니다. 특히, 인수될 수 있는 권리나 말소기준권리 이하의 권리관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 삼양스마트테크노파크는 시화국가산업단지 내에 자리하고 있어 주변에 다수의 공장 및 아파트형공장이 밀집해 있습니다. 이는 해당 상가 이용객 및 잠재 고객층이 상당수 존재함을 시사합니다. 현재 '음식점(육마니)'으로 운영 중인 점을 고려할 때, 근린생활시설로서의 수요는 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 옥구공원이 인근에 위치하여, 공원 이용객 또한 잠재적 고객이 될 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 근린생활시설로, 주거용이 아닌 상업용 부동산입니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 사업 운영에 관련된 인프라가 중요합니다. 건물 내에는 기본적인 설비(급배수, 위생, 소방) 및 엘리베이터, 주차장이 갖춰져 있어 사업 운영에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 인근 옥구공원은 산책 및 휴식을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 인접 호실과의 통합 이용: 본건(131호)은 인접한 130호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 독립성 상실은 일시적이며 복원이 용이하다고 판단되나, 복원에 필요한 비용 산정이 어려운 상황입니다. 매수인은 이 점을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

2. 용도 불일치: 공부상 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나, 현황 '음식점(육마니)'으로 사용 중입니다. 이는 향후 사업자 등록, 인허가 관련 문제 또는 업종 변경 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되었습니다. 따라서 현재 임차인이 존재하는 경우, 명도 문제 또는 보증금/월세 등 임대차 조건에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동, 시화국가산업단지 내 삼양스마트테크노파크에 위치한 근린생활시설입니다. 산업단지 내 풍부한 배후 수요와 더불어 옥구공원 인근이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 인접 호실과의 통합 이용 문제, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 본건의 가치 및 활용에 있어 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 복원 비용 및 향후 운영 계획을 면밀히 검토한다면 안정적인 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 산업단지 내 입지: 시화국가산업단지 내 위치하여 공장 근로자, 관련 업종 종사자 등 고정적인 잠재 수요층을 확보하고 있습니다.

2. 활발한 상권: 근린생활시설로서의 수요가 예상되며, 현재 음식점으로 운영 중인 점은 상권의 잠재력을 보여줍니다.

3. 입지 개선 가능성: 인접 호실과의 통합 이용 문제는 매수인의 판단에 따라서는 넓은 공간 활용으로 이어질 수 있으며, 이를 원상 복구할 경우 독립적인 공간으로 활용 가능합니다.

4. 잠재적 가치: 향후 산업단지 발전 계획 및 주변 개발 상황에 따라 부동산 가치 상승의 여지가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계