나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52073 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52073 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52073
• 주소: 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1, 2층201호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2025타경52073 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1, 2층201호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52073 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 39.70㎡ (약 12.01평)

건물면적: 72.91㎡ (약 22.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하며, 주변에 정재초등학교가 남측 인근에 위치해 있습니다. 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 상세히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계 파악이 제한적이며, 상세 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부곡동 일대는 주거 밀집 지역으로 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 학교, 공원 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 대규모 공업단지나 유해시설과의 근접성 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 정재초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 5층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 석재붙임 및 석재타일로 마감되었으며, 내벽과 창호는 탐문사항으로 벽지도배 및 타일 마감, 샷시 창호 등으로 추정됩니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로, 본건 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(정재초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건 특성상 권리 분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로, 건축이나 토지 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 정재초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 경매 물건으로서 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 진행 중인 점을 감안할 때, 법원 경매 절차에 대한 이해와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 교육 환경: 정재초등학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 입지: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 감정가 대비 투자: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 최종 낙찰가는 시세 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

안산지원 경매3계