나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52031 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 650 유니캐슬 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52031 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 650 유니캐슬 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52031
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 650 유니캐슬 5층501호
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 149,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경52031 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 650 유니캐슬 5층501호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52031 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 650 유니캐슬 5층 501호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 213,000,000원

토지면적: 42.99㎡ (약 13.00평)

건물면적: 77.56㎡ (약 23.46평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하며, 화랑초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다세대주택, 단독주택, 노선점포 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 인근에 시내버스 등이 운행하고 있어 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 실내장식 마감되었습니다. 창호는 하이새시 이중창호입니다.

이용상태: 공동주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 개별 가스보일러 난방 설비이며, 급배수, 위생설비, 주차장 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 부근 지대 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 서남측으로 폭 20미터, 북측으로 약 8미터 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(화랑초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 화랑초등학교 남측 인근의 주택 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거 형태와 함께 상가 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 서남측 20미터, 북측 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용으로 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 담보물을 담보로 제공하고 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 특별한 권리상 하자나 인수 사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 현장 조사를 통해 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 안산시 단원구 고잔동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 적절히 조화된 지역입니다. 화랑초등학교를 중심으로 형성된 주거 단지 내에 위치하며, 인근의 노선점포들은 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 서비스를 제공합니다. 또한, 비교적 큰 규모의 아파트 단지들이 인근에 위치하여(예: 롯데캐슬 시그니처 중앙) 주거지로서의 안정적인 수요가 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

자녀 교육을 위한 최적의 환경을 제공합니다. 본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 화랑초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 개별 가스보일러 난방 시스템이 갖추어져 있어 효율적인 에너지 관리가 가능하며, 기본적인 급배수, 위생, 주차 설비 등 주거 생활에 필요한 시설이 완비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간적, 경제적 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우 명도 소송까지 진행될 수 있으므로, 입찰 전 임대차 관련 사항을 최대한 파악하고 대비하는 것이 필수적입니다. 또한, 법령에 따른 용도지역(제1종일반주거지역)으로 인한 건축물의 층수 제한(일반적으로 4층 이하)이 있을 수 있으며, 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 일반적인 공동주택으로, 필수적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계가 불분명한 점은 명도 관련 위험 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 제1종일반주거지역이라는 용도지역의 특성을 이해하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안산시 고잔동 지역은 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 부동산 시장을 유지하고 있으며, 특히 초등학교 인근의 입지는 실거주자 및 투자자 모두에게 선호도가 높습니다. 최근 안산시에서 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 종상향하는 등 도시관리계획 재정비 움직임이 있어, 향후 용적률 완화 및 층수 제한 해제 등을 통한 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 실거주 목적은 물론, 장기적인 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게도 고려해볼 만한 물건입니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건의 소재지 및 화랑초등학교 주변에서 주거 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계