나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52109 [1] 경기도 광명시 일직동 513 광명역써밋플레이스 112동 14층1409호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52109 [1] 경기도 광명시 일직동 513 광명역써밋플레이스 112동 14층1409호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52109
• 주소: 경기도 광명시 양지로 16 광명역 써밋플레이스, 112동 14층1409호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매3계 2025타경52109 | 소재지: 경기도 광명시 양지로 16 광명역 써밋플레이스, 112동 14층1409호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 부동산 현황

사건번호: 안산지원 2025타경52109 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 513 광명역써밋플레이스 112동 14층1409호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 210,000,000원

1.1. 2. 면적 및 지분

토지면적: 54,500.00㎡ (약 16,486.75 평) - 단지 전체 대지 면적

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.38㎡ (약 9.19 평) - 전용면적

건물지분: 30.3806㎡ - 분양면적 (전용면적과 유사)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 및 권리 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

① 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 단, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

② 광명시로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실 회신(2025.04.17.) 확인됨.

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 KTX광명역 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용), 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

KTX광명역 및 버스정류장이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 이용

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 23층 중 14층 (1409호)

마감: 외벽(몰탈위페인팅, 돌붙임), 내벽(벽지도배, 일부 타일), 창호(샷시 페어그라스)

이용 상태: 주거용 오피스텔 (방, 주방, 욕실 등)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 소화, 승강기, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용: 인접 필지와 등고평탄하며, 아파트, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류, 대로2류, 소로3류, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 3. 상권 분석

KTX광명역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 활발한 지역입니다.

최신 상권 분석 및 주변 시설에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 4. 생활 정보

KTX광명역 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 우수합니다.

주변에 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.2. 5. 권리 분석

매각물건은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 해당 부동산의 토지 사용 권리가 등기부상 명확히 설정되지 않았음을 의미합니다.

그러나 주의사항에 명시된 바와 같이, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으므로 이 부분은 입찰 시 고려되어야 합니다.

또한, 광명시로부터 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실이 확인되어, 이와 관련된 행정 절차가 일부 진행된 것으로 보입니다.

임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기'로 인한 불확실성입니다. 대지권의 정확한 유무와 추후 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

또한, 임대 관계가 미상이므로 명도에 관한 변수가 존재할 수 있습니다.

제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설 등 부정적인 요소는 파악되지 않으나, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 7. 종합 의견

본 물건은 KTX광명역이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 큰 장점이 있습니다. 주거용 오피스텔로서의 기본적인 가치는 높다고 평가할 수 있습니다.

하지만 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이로 인한 불확실성이 리스크로 작용할 수 있습니다.

취득세 납부 사실은 긍정적이나, 대지권 문제 해결을 위한 추가 절차나 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.2. 8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: KTX광명역 바로 인근이라는 점은 향후 시세 상승 및 환금성 측면에서 큰 장점입니다.

2. 정비된 건물 및 시설: 건물 자체는 현대식으로 건축되었으며, 필요한 설비(승강기, 주차장 등)를 잘 갖추고 있습니다.

3. 대지권 문제: 명확한 법률 검토와 함께, 대지권 확보 방안 및 관련 비용을 사전에 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 이 부분이 해결될 경우, 투자 가치는 크게 상승할 수 있습니다.

4. 주거 수요: 광명역세권의 주거 수요를 고려할 때, 주거용 오피스텔로서의 잠재력은 충분합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계