나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52020 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1277-6 유호앤-시티 101동 7층712호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52020 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1277-6 유호앤-시티 101동 7층712호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52020 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1277-6 유호앤-시티 101동 7층712호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52020 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1277-6 유호앤-시티 101동 7층712호

용도: 오피스텔

감정가: 76,000,000원

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 767.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

건물 지분율: 1994.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하며, 인근에 한국공학대학교가 위치하고 있습니다. 서측 및 남측 도로를 통해 차량 출입이 가능하며, 단지 내 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 주위에는 중소규모의 공장, 창고, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 이 지역은 시화국가산업단지 내 지원시설구역에 속해 있으며, 주요 간선도로와 인접하여 교통의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 특이사항으로는 '주택도시보증공사'로부터 임차인 이가령과의 관계에서 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서가 제출된 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 분쟁 소지가 낮을 가능성을 시사합니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 시화국가산업단지 내에 위치하고 있어, 주변에는 다수의 중소규모 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 한국공학대학교가 인근에 있어 학생이나 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 기대됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 산업단지 배후 수요와 대학가 수요가 복합적으로 작용할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 방, 사무실, 화장실 등으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 화재탐지설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 수준으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 집합건물로서, 외부 관찰 및 탐문, 표준적인 이용 상황 등에 의거하여 평가되었습니다. 거주자의 프라이버시 침해, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조의 상세 조사나 하자가 유무를 구체적으로 확인하기 어려웠습니다. 따라서 내부 구조 변경이나 숨겨진 하자 등에 대한 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계는 명확히 파악되지 않았으나, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경적인 요인을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시화국가산업단지 내에 위치한 오피스텔로, 한국공학대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확하다는 점은 긍정적입니다. 산업단지 및 대학가 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대될 수 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접적으로 확인하지 못한 점과 산업단지 지역의 특성을 충분히 감안한 투자 결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 시화국가산업단지 및 한국공학대학교 인근으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 임차인의 대항력 포기 확약서로 인한 권리 관계 명확성.

- 차량 접근성 및 주차 설비가 갖추어진 주거/업무 환경.

- 소형 면적으로 소액 투자가 가능.

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능.

법원 정보

안산지원 경매4계