나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52050 [1] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1001호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52050 [1] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1001호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경52050
• 주소: 경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 케이엠텍지식산업센터 10층1001호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매3계 2025타경52050 | 소재지: 경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 케이엠텍지식산업센터 10층1001호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경52050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52050 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1001호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 19.31㎡ (약 5.84평)

토지지분: 19.3078㎡ (약 5.84평)

건물면적: 76.32㎡ (약 23.08평)

건물지분: 76.32㎡ (약 23.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 목감지하차도 남측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능함.

- 건물의 구조: 피알씨구조 평슬래브지붕으로서 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 창호는 새시창 등임.

- 이용상태: 건축물대장상 기호 공히 공장(지식산업센터)임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)부지임.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며, 업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인 바람.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치하며, 목감지하차도 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 북동측으로 도로에 접해 있어 교통 및 물류 이동이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

본 물건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

케이엠텍지식산업센터는 광역 도로망이 풍부한 지역에 위치하여 전국 각지로의 이동이 편리하며, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 등이 인접해 있습니다. 또한, 제3경인고속도로를 통해 인천국제공항 및 인천항 접근이 용이하며, 수인산업도로 진출입로에 위치하고 있어 수도권 주요 지역으로의 이동성이 뛰어납니다. 약 500m~600m 거리에 목감역이 위치하며, 신안산선 착공 및 연장 예정 등으로 향후 대중교통 이용 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 인수 사항은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 권리 상의 큰 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 케이엠텍지식산업센터는 시흥시 조남동 일대에 자리하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지식산업센터의 용도로 사용되는 만큼, 관련 업종의 기업체들이 입주하여 비즈니스 활동을 영위하고 있을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 우수하여 서울 주요 비즈니스 지역과의 연계성이 좋으며, 목감지구 내 약 1만 2천 세대, 주변 지역 약 3천 세대의 배후 수요를 가지고 있습니다. 이는 해당 지식산업센터 내 상가나 오피스 공간의 임대 및 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변에 다른 지식산업센터들도 다수 위치하고 있어 관련 산업 생태계가 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 조남동 일대는 목감지구와 인접하여 택지개발지구의 편의시설을 공유할 수 있습니다. 차량 접근성이 매우 우수하며, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환고속도로, 제3경인고속도로, 수인산업도로 등 주요 도로망과의 연계성이 뛰어납니다. 대중교통 이용 시에는 목감역이 근접해 있으며, 향후 신안산선 연장 등 교통망 확충이 예정되어 있어 더욱 편리해질 전망입니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공장(지식산업센터) 용도이므로 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상 : 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계가 파악되지 않았습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익 확보에 불확실성을 야기할 수 있습니다.

* 내부 현황 재확인 필요 : 감정평가서에서 '업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인 바람'이라고 명시되어 있어, 실제 물건의 상태나 내부 구조, 하자 여부 등을 반드시 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한 : 준주거지역, 지구단위계획구역 외에 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 철도보호지구는 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설 : 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 물건 주변의 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등) 유무는 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로, 현장 답사 시 또는 별도 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 시흥시 조남동 케이엠텍지식산업센터 내 공장 용도의 부동산입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 잠재적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 지식산업센터로서의 입지적 강점과 더불어, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 내부 현황 재확인 필요, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 요소입니다. 특히, 토지 이용 계획 상의 제약 사항들은 향후 활용 방안을 제한할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 영동, 서해안, 외곽순환, 제3경인, 수인산업도로 등 주요 도로망 접근성과 목감역 인근 위치, 신안산선 연장 예정으로 향후 교통 편의성 증대 기대.

* 지식산업센터 시장 : 제조업과 지식 서비스업이 혼재된 복합 공간으로서, 기업 입주 수요 및 산업 생태계 형성에 유리한 환경.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도의 토지 및 건물 소유권 문제가 발생할 가능성이 낮음.

* 저평가 가능성 : 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (다만, 본 물건의 감정가 2.47억원은 현재 시장 상황 및 물건 상태에 따라 판단 필요).

* 배후 수요 : 인근 아파트 단지 및 주거 지역을 통한 잠재적 소비자 및 임차 수요 확보 가능성.

법원 정보

안산지원 경매3계