나이스옥션 법원경매 안산 2025타경551 [1] 경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층301호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경551 [1] 경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층301호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경551
- 주소: 경기도 시흥시 진말1로 8 장곡에듀타워, 3층301호
- 용도: 근린상가
안산지원 경매3계 2025타경551 | 소재지: 경기도 시흥시 진말1로 8 장곡에듀타워, 3층301호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 135,730,000원 | 용도: 근린상가
1. 안산지원 2025타경551 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경551 (1)
소재지: 경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층 301호
용도: 근린생활시설
감정가: 277,000,000원
토지면적: 13.55㎡ (약 4.10평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 44.47㎡ (약 13.45평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 장곡중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 성숙 중인 상가지대로 분류됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 현황 이용 상태와 관련하여 인접 호수(302호)와 경계 구분 없이 일체로 '식당(편백회관)'으로 이용 중이며, 이를 위해 경계벽이 철거되었다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 감정평가사의 사실조회 회신에 따르면, 구조상 독립성이 있고 독립성 상실은 일시적이어서 복원이 가능하다는 의견이 제출되어 있습니다. 이는 낙찰 후 독립적인 사용 또는 재분할 가능성을 시사할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로서, 현재 '편백회관'이라는 상호로 식당으로 운영 중에 있습니다. 대규모 아파트단지와 학교가 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 식당으로서의 입지 조건은 유동인구 및 소비력 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 장곡중학교 남동측 인근이라는 위치는 학생 및 교직원, 인근 거주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.
1.5. 생활정보
본건 주변은 학교, 아파트 단지, 근린 상가 등이 혼합된 생활권역입니다. 장곡중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 통상적인 상가지대 및 주거지역의 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 인접 호수(302호)와 경계벽이 철거된 채 일체로 이용되고 있다는 점입니다. 낙찰 후 독립적으로 해당 호수(301호)만 사용하거나 분할하여 사용하고자 할 경우, 복원 공사가 필요할 수 있습니다. 감정평가사의 의견대로 복원이 가능하다고는 하나, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 시흥시의 배후 주거 단지 및 학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 식당으로 현재 활발히 운영 중인 것으로 보입니다. 입지 조건 및 주변 상권은 안정적이며, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 경계벽 철거 문제는 낙찰 후 사용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이 점만 해결된다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 대규모 아파트 단지와 학교 인근으로 안정적인 배후 수요 확보
2. 활발한 상권: 현재 '편백회관'으로 운영 중인 점은 상권 활성화의 증거
3. 합리적인 감정가: 향후 시세 상승 잠재력 고려 시 매력적인 가격
4. 복원 가능성: 경계벽 철거 문제는 복원 가능한 것으로 판단되어 독립적인 활용 또는 재분할 가능성 열림
법원 정보
안산지원 경매3계