나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52110 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 611-4 다솜팰리스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52110 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 611-4 다솜팰리스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52110 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 611-4 다솜팰리스 4층402호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건번호: 안산지원 2025타경52110 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 611-4 다솜팰리스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 216,000,000원

토지면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

건물면적: 68.11㎡ (약 20.60평) (전용면적)

토지 지분율: 3770.0000000000005

건물 지분율: 6810.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "구룡공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 지역은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

본 물건이 속한 안산시 상록구 이동은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 점은 임차인 관련 주의사항입니다. 2025년 7월 8일, '주택도시보증공사'(양도 전 임차인 유선영)로부터 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. [cite:X] 이는 원칙적으로 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수하지 않음을 의미합니다. 또한, 임차보증금 반환 채권을 모두 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 보증금 관련 분쟁 소지는 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. [cite:X]

하지만, 본건에는 2023년 6월 20일자로 임차보증금 217,000,000원에 대한 임차권 설정 등기가 되어 있습니다. [cite:X] 현재 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 일대는 다세대주택, 다가구주택 등 주거 시설이 밀집한 지역입니다. 인근에 근린생활시설과 학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 더불어 구룡공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근의 구룡공원은 입주민들에게 산책 및 여가 활동을 위한 공간을 제공합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용 가능합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 자녀들의 교육 환경에도 긍정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 보증금 반환 채권 관련 부분입니다. 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였으나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. [cite:X] '임대관계 미상'으로 명시된 점은 현재 점유자와의 관계, 실제 임대 조건 등에 대한 정보 부족으로 인한 불확실성을 내포합니다. [cite:X] 또한, 건물 사용승인일이 2014년 11월 19일로, 건축된 지 약 10년이 경과하여 향후 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치한 다세대주택으로, 구룡공원 인근에 자리하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 감정가는 2억 1,600만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. [cite:X] 권리분석상 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 명도에 대한 부담이 비교적 적을 수 있습니다. [cite:X] 그러나 '임대관계 미상'이라는 점과 임차보증금 217,000,000원에 임차권이 설정되어 있다는 점은 투자 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다. [cite:X]

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 주거 환경:** 구룡공원 인근 및 주거 밀집 지역에 위치하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

3. **명도 부담 완화 가능성:** 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 명도 과정에서의 잠재적 위험 부담이 줄어들 수 있습니다. [cite:X]

4. **지역 개발 잠재력:** 안산시 상록구 이동 지역의 개발 계획 및 향후 부동산 가치 상승 가능성을 면밀히 파악한다면 장기적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계