나이스옥션 법원경매 안산 2025타경526 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 104동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경526 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 104동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경526
• 주소: 경기도 시흥시 월동중앙로 55 시흥센트럴헤센, 104동 8층803호
• 용도: 아파트

안산지원 경매3계 2025타경526 | 소재지: 경기도 시흥시 월동중앙로 55 시흥센트럴헤센, 104동 8층803호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경526 (1)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1064-1, 시흥센트럴헤센 104동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지 면적: 50.71㎡ (약 15.3평) - 대지권

건물 면적: 84.94㎡ (분양면적, 약 25.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 09월 27일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제8층

호별 특징: 세대분리형 아파트로 `803호`,`803-1호`로 현관문이 별도로 설치되어 있음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶1동마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 소로2류, 중로2류 도로와 접합니다. 다만, 완충녹지 및 일반철도와 저촉되는 부분이 있어 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권(근저당 등)의 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 편입니다. 그러나 인수주의 물건이나 숨겨진 권리관계가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

시흥센트럴헤센 아파트 단지는 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 내 및 주변으로 홈네트워크 시스템, 원격검침 시스템, 무인택배 시스템 등의 편의시설을 갖추고 있습니다.

생활 편의 시설로는 인근에 마트, 편의점, 은행, 병원 등이 있을 것으로 예상되며, 교육 환경으로는 장곡초, 응곡중, 장곡고 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통망으로는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

최근 3개월간 인근 아파트 매매 통계상 거래 건수는 2건이며, 30평대 최고가 4.1억 원 수준으로 거래되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 특징인 세대분리형 구조는 `803호`와 `803-1호`로 현관문이 별도로 설치되어 있어, 내부 구조 확인 및 합법적인 분리 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임의적인 분할 시 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 요약본에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 파악에 제한이 있었으며, 실제와 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

토지 이용 계획상 완충녹지, 일반철도와 저촉되는 사항은 향후 건축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

주변 탐색 결과, 아파트 단지 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 9월에 사용승인된 신축 아파트로, 깔끔한 상태와 최신 설비가 기대됩니다. 특히 세대분리형 구조는 거주와 임대를 동시에 하거나, 두 가구가 함께 거주하는 등 다양한 활용이 가능하다는 점에서 매력적인 요소입니다. 또한, 임의경매로 진행되어 낙찰 시 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 주변 편의시설 및 교육 환경도 준수한 편입니다. 다만, 내부 구조의 합법성 및 실제 이용 상태, 토지 이용 계획상의 저촉 부분에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트로서 안정적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

세대분리형 구조를 활용하여 임대 수익을 극대화할 수 있습니다. (투룸/쓰리룸 임대 수익 모델 등)

향후 시흥 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

감정가 4억 5천만원 대비 최근 실거래가 정보(3억 2600만원 ~ 4.1억 원 수준)를 고려하여, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계