나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52007 [1] 경기도 시흥시 대야동 475-10 이레힐즈102동 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52007 [1] 경기도 시흥시 대야동 475-10 이레힐즈102동 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경52007
- 주소: 경기도 시흥시 복지로53번길 28-1 이레힐즈, 102동 2층203호
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매3계 2025타경52007 | 소재지: 경기도 시흥시 복지로53번길 28-1 이레힐즈, 102동 2층203호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52007 (1)
소재지: 경기도 시흥시 대야동 475-10 이레힐즈102동 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 227,000,000원
토지면적: 30.32㎡ (약 9.17평)
건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스 및 지하철역까지의 거리를 고려 시 대중교통 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 5층 건물(사용승인: 2017.03.22) 내 제2층 제203호입니다.
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등
1.2. 4. 이용 상태
다세대주택(방 3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용 중입니다.
1.2. 5. 설비 내역
기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태
인접 토지와 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7. 인접 도로 상태
본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 제1종 일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합)입니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.2. 9. 공부와의 차이
특이사항 없음.
1.2. 10. 기타 참고 사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 "대야초등학교" 남서측 인근에 위치한 기존 주거지대로, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
인근에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리 분석
제공된 정보만으로는 권리 관계(예: 근저당, 전세권, 임차권 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 대야동 일대는 다세대 및 단독주택 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
"시흥 센트럴 푸르지오"와 같은 대규모 단지 인근 상업 시설도 배후 수요로 작용할 수 있습니다.
다수의 식당(예: 족발, 보쌈 등)이 주변에 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
"대야초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.
주거 밀집 지역 특성상 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
2017년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로, 지역 개발 계획 변경, 소음/악취 발생 가능성 등 잠재적인 리스크 요인은 존재할 수 있습니다.
또한, 수도권이라는 지리적 특성상 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 관련 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
안산지원 2025타경52007 (1) 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 다세대주택으로, 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.
대야초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 교육 환경 및 생활 편의성이 우수하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.
토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 2천 7백만 원입니다.
권리 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 임대 관계는 미상입니다.
1.9. 투자 포인트
비교적 신축 건물(2017년 준공)로, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.
안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계