나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52001 [1] 경기도 시흥시 신천동 746-25 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52001 [1] 경기도 시흥시 신천동 746-25 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경52001 | 소재지: 경기도 시흥시 삼미시장3길 47 정석아트빌 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52001 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 746-25, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 17.79㎡ (약 5.38평)

토지지분: 17.79㎡ (약 5.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.01㎡ (약 13.61평)

건물지분: 45.01㎡ (약 13.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치하며, '도원초교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지상 5층 중 제3층 제301호입니다. 2002년 9월 25일에 사용 승인을 받았으며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시로 이루어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인근 토지와 등고평탄한 삼각형 형태이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8m, 동측으로는 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으며, 정확한 권리 관계 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변이 다세대, 다가구 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 주거 상권입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상되며, 안정적인 주거지로서의 상권 특성을 가집니다.

1.7. 생활정보

내부는 방 2개, 화장실, 식당 및 부엌, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 건물의 사용 승인일이 2002년으로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 개발 계획 등은 추가 확인이 필요합니다. 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 해당 주소지 주변의 상세한 현황 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의시설 및 교통 환경을 갖춘 지역에 소재합니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 실거주 목적 또는 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가 변동 가능성을 잘 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 도원초교 인근으로 교육 환경 양호

* 차량 및 대중교통 이용 편리

* 소형 면적으로 실거주 또는 1인 가구 임대용으로 적합

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

법원 정보

안산지원 경매3계