나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51974 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51974 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51974 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경51974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 안산지원 2025타경51974 (1) 사건에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 안산지원 2025타경51974 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층 1001호

용도: 업무시설 (후첨 '내부구조도' 참조, 오피스텔로 이용 중)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 10.41㎡ (약 3.15평)

건물면적: 28.58㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 주위는 시화국가산업단지 내에 속해 중소·대규모의 공장, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "한국공학대학교"가 소재하여 학생 및 관련 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 산업단지 내에 위치하므로 관련 기업체 종사자들의 배후 주거지로서의 기능도 일부 담당하고 있습니다. 단지는 장방형의 평탄한 토지 위에 건축되었으며, 중로 1류 및 중로 2류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.교통상황

본 물건은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 시화국가산업단지 재생사업의 일환으로 도로 환경 개선 및 기반시설 확충이 지속적으로 이루어지고 있어 교통 여건은 점차 개선될 것으로 보입니다.

1.1. 3.건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 석재 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시지역, 준공업지역에 속하며, 각종 도시계획시설 및 제한사항이 적용됩니다.

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 국가산업단지(반월특수지역), 특수지역(반월특수지역)(산업입지 및 개발에 관한 법률), 산업시설구역(2018-12-27)(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률), 지원시설구역(2018-12-27)(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 입니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 2024년 3월 20일 수원지방법원 안산지원에 임차권등기명령(2024카임50215)이 접수되어 2024년 3월 21일자로 주택임차권이 등재된 사실이 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자(주OOOOOOO) 간의 채무 불이행으로 경매가 개시되었습니다.

1.1. 6.상권분석

본건이 위치한 시화국가산업단지 내 정왕동 일대는 대한민국의 주요 산업단지 중 하나로, 제조업체와 관련 지원시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이로 인해 관련 종사자들의 주거 및 상업 수요가 꾸준히 존재합니다. 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 비교적 활발한 상권이 형성되어 있으나, 산업단지 특성상 주거 편의시설보다는 산업 및 업무 지원 기능이 강한 상권이라고 볼 수 있습니다.

1.1. 7.생활정보

주변에 한국공학대학교가 있어 젊은층 유입이 있으며, 산업단지 내 근로자들의 주거 수요 또한 존재합니다. 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성이 좋다는 점에서 기본적인 생활 및 업무 이동은 편리한 편입니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 주변 상업시설이나 편의시설은 대규모 주거단지에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 주택임차권 등기입니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 산업단지 지역이라는 특성상, 주변 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 다만, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.1. 9.종합 의견

본건은 시화국가산업단지 내에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 접근성과 산업단지의 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 한국공학대학교가 인근에 위치하여 학생 수요도 기대할 수 있습니다. 그러나 임차권 등기라는 권리상 부담이 존재하며, 명도 과정에서의 변수가 예상됩니다. 감정가 9천만원 대비 면적을 고려했을 때, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 문제만 원만히 해결된다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 10.투자 포인트

1. **산업단지 내 입지**: 시화국가산업단지는 활발한 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 관련 종사자들의 수요가 꾸준합니다.

2. **교통 및 접근성**: 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

3. **인근 대학**: 한국공학대학교가 가까워 젊은층 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **소액 투자 가능**: 감정가가 9천만원으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

**주의사항**: 본 물건은 임차권 등기가 설정되어 있어, 명도 진행 시 임차인의 권리 및 배당 여부를 철저히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용 및 기간 소요 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계