나이스옥션 법원경매 안산 2025타경540 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경540 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경540
- 주소: 경기도 시흥시 호현로9번길 6 아도니스의 꿈, 1층107호
- 용도: 업무시설
안산지원 경매4계 2025타경540 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로9번길 6 아도니스의 꿈, 1층107호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 367,500,000원 | 용도: 업무시설
1. 안산지원 2025타경540 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경540 (1)
소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호
용도: 업무시설 (구분건물)
감정가: 750,000,000원
토지면적: 8.54㎡ (약 2.58평)
건물면적: 52.27㎡ (약 15.81평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치하며, "소래초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 및 상업 복합 지역입니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.
건축물 사용승인일은 2019년 8월 27일로 비교적 신축에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.
임대 관계는 미상입니다.
경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 등기부등본상의 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 신천동 지역은 배후 주거단지가 잘 형성되어 있어 기본적인 상권 수요를 확보하고 있습니다.
인근에 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.
근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 소매점, 사무실 등 다양한 업종의 입점이 가능하나, 현재 공부상 소매점이나 현황은 영업 중단 상태로 파악되었습니다.
"대박과일 시흥직영점" 간판이 부착되어 있으나, 내부가 비어있고 영업을 하지 않는 것으로 보이며, 집기는 있는 상태입니다. 이는 향후 영업 재개 시 원상복구 또는 집기 활용 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 학교는 소래초등학교로 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.
주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 거주 또는 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.
다양한 상가와 오피스텔이 밀집해 있어 관련 서비스 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황조사 결과, 공부상 소매점이나 현재는 영업을 중단하고 공실로 추정됩니다. (내부 집기 있음) 이는 인수 후 공실 위험 또는 임차인 모집에 대한 추가적인 노력이 필요함을 의미할 수 있습니다.
건물 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 '특정용도제한지구' 및 '과밀억제권역' 등에 해당하여 향후 건축 또는 용도 변경에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
인접 도로 상태(소로, 중로)는 양호하나, 주차 공간 확보는 건물 내 주차 시스템이나 주변 주차 환경에 따라 달라질 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 이는 시점에 따라 변동될 수 있으므로 실제 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 비교적 신축 건물에 속하며, 배후 주거단지와 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있어 기본적인 입지 가치를 지니고 있습니다.
현재 영업 중단 상태로 공실로 추정되나, 내부 집기가 있는 점은 향후 활용 방안에 따라 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
권리 관계는 명확해 보이나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.
소래초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 지역 개발 또는 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
영업 중단 상태를 활용하여 직접 운영하거나, 안정적인 임대 수익을 위한 임차인 모집 계획을 수립하기에 좋은 기회가 될 수 있습니다.
신축급 건물이라는 점은 장기적인 관점에서 자산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
부동산 임의경매 절차를 통한 명도를 완료하고, 내부 집기를 활용하거나 리모델링을 통해 가치를 높여 재임대 또는 매각하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매4계