나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15032 [1] 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15032 [1] 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15032 | 소재지: 충청남도 보령시 구시5길 81, 202동 7층702호 (대천동,엘케이 산새마을) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 홍성지원 2025타경15032 (1)

소재지: 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 154,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 물건 개요 및 특징

본건은 충청남도 보령시 대천동에 위치한 엘케이 산새마을 아파트의 구분 건물입니다.

총 9층 건물 중 7층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

전용면적은 64.90제곱미터(약 19.63평)이며, 통상적인 아파트 공급면적(분양면적)은 약 80제곱미터(약 24평형) 내외로 추정됩니다.

토지 면적은 60.56제곱미터(약 18.32평)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주거환경은 보통입니다.

위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 대천동 '남대천교' 북서측 인근에 소재합니다.

주거환경은 아파트, 다세대주택, 단독주택이 혼재된 주택지대이며 보통 수준입니다.

교통은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

인접 도로는 폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주거지로서의 개발 및 관리의 용이성이 양호합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.2. 권리분석 (등기/점유)

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 경매 진행에 있어 소유관계에 복잡한 문제는 없습니다.

등기부상의 권리 관계는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 별도로 확인해야 하나, 통상적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

점유관계(임대차 관계)는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 임차인 또는 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장조사를 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 대천동 일대는 주거 지역의 성격이 강합니다.

생활 편의시설의 경우 주택지대임을 감안할 때 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 보이나, 대형 마트, 병원, 주요 학군 등의 구체적인 정보는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

교통 여건은 버스 승강장이 인근에 있어 보령 시내 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

주변 환경은 주거 환경으로서의 기능을 충분히 갖추고 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. 점유자 및 임대차 관계 미상: 현재 누가 해당 물건을 점유하고 있는지(소유자, 임차인 등) 확인되지 않아, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

2. 내부 이용 상태 미확인: 감정평가서상 '공동주택(아파트)으로 이용 중'이라고만 되어 있어, 내부 수리 상태나 누수 등 하자는 현장조사 없이는 알 수 없습니다.

3. 시세 확인 필요: 1억 5천 4백만 원의 감정가가 현재의 시장 시세를 정확히 반영하는지 확인하기 위해 인근 매매 및 전세 실거래가 조사가 필요합니다.

3. 투자 의견

3.1. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 충청남도 보령시 대천동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 아파트로, 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 상의 특이사항은 적을 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 5천 4백만 원은 지방 소도시 아파트 투자에 적합한 가격대로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 실수요 및 임대수익 적합: 24평형대(추정) 아파트로, 보령 지역의 실수요층을 대상으로 하는 투자 혹은 임대수익 목적에 적합합니다.

2. 비교적 낮은 감정가: 1억 원대 중반의 감정가로 진입 장벽이 낮아 소액 투자자에게 유리합니다.

3. 안정적인 주거 지역: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교통 상황도 무난합니다.

4. 건물 구조 양호: 9층 중 7층으로 채광 및 조망에 유리한 층수이며, 기본적인 설비가 모두 갖춰져 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계