나이스옥션 법원경매 안산 2025타경489 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경489 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경489 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 1층108호 | 감정가: 765,000,000원 | 최저가: 535,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경489 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 76,500,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 862.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물 지분율: 4000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 ('공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기) 존재

2. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황상 책상 등의 집기를 보관 중인 상태로 조사됨(감정평가시 기준)

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 동측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남측으로 중로1류(폭 20m~25m), 서측으로 대로2류(폭 30m~35m)의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상의 특이사항은 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다는 점입니다. 이는 토지의 사용이나 처분에 제한이 있을 수 있음을 시사하며, 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재된 성숙 중인 상가지대로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나, 현재는 집기 보관 용도로 사용되고 있습니다. 이는 향후 업종 변경이나 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 의미합니다.

다양한 도로와 접해 있어 접근성이 우수하며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소입니다.

국가산업단지 및 특수지역으로 지정된 반월특수지역에 위치하여 배후 수요가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 1층 108호입니다.

외벽은 석재붙임 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 "거북섬동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 토지에 설정된 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기입니다. 이는 법적 분쟁, 재산권 행사 제한, 혹은 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상세한 상담이 필요합니다.

현재 건물의 용도가 '일반음식점'임에도 불구하고 집기 보관용으로 사용되고 있어, 실제 영업 활동을 위한 재단장 및 허가 절차 등에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

본 건이 위치한 시흥시 정왕동 일대는 반월국가산업단지 및 관련 특수지역에 포함되어 있어, 대규모 산업 시설이 밀집한 지역입니다. 산업단지 인근 지역의 특성상, 주변에 환경 규제 대상이나 공정 과정에서 발생할 수 있는 영향을 받는 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 구체적인 환경 및 안전 관련 사항은 현장 답사 및 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 상업지역 내 우수한 접근성을 갖춘 근린생활시설로서 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만, 토지에 설정된 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률' 관련 부기등기는 매우 중대한 위험 요소이며, 이 문제 해결 없이는 투자가 어렵다고 판단됩니다.

현재 용도와 실제 이용 상태의 차이점을 고려하여, 향후 활용 계획 수립 및 관련 비용 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

성숙 중인 상가지대에 위치하여 향후 지역 발전과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

대형 도로와 인접하여 차량 통행량이 많아 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

'공유수면 관리 및 매립에 관한 법률' 관련 부기등기 문제를 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

기존의 근린생활시설 용도를 활용한 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계