나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51961 [1] 경기도 시흥시 월곶동 994 월곶4차풍림아이원아파트 404동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51961 [1] 경기도 시흥시 월곶동 994 월곶4차풍림아이원아파트 404동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51961
• 주소: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9 월곶4차풍림아이원아파트, 404동 6층602호
• 용도: 아파트

안산지원 경매3계 2025타경51961 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9 월곶4차풍림아이원아파트, 404동 6층602호 | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51961 (1)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 994 월곶4차풍림아이원아파트 404동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

토지지분: 31.766㎡ (약 9.61평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평) - 공급면적 기준

건물지분: 84.842㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 테OOOOOOOOOOOOOO

*감정평가 요약

감정평가서 요약본에 따르면, 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 월포초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 월곶역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트조 25층 건물 내 6층 602호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 일부 석재 및 치장벽돌 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형의 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역이며, 대로3류, 중로1류에 접해 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 수도권정비계획법 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치하며, 주변에 월포초등학교가 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 용이한 입지입니다.

*교통상황

차량으로 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 접근이 편리합니다. 단지 인근에 버스정류장이 위치하며, 북서측 인근에는 수인분당선 월곶역이 있어 대중교통 이용이 수월합니다.

*건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 총 25층 중 6층에 위치한 602호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 일부 석재 붙임 및 치장벽돌로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물은 2006년 11월에 입주한 월곶4차풍림아이원아파트 단지에 속해 있습니다.

*이용 상태

본 물건은 아파트(주거용)로 이용 중에 있습니다. 후첨된 내부구조도 참조가 필요합니다.

*설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*토지 상태

토지는 사다리형의 형상으로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되는 교통망을 갖추고 있습니다.

*토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한, 폭 25m~30m의 대로3류와 폭 20m~25m의 중로1류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

*공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

*기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

*권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 임의경매의 경우, 낙찰 시 경매 신청 채권자의 권리는 소멸되며, 말소기준권리 이후의 권리들도 함께 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 상세한 권리분석 보고서 확인이 필수적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 부담은 없어 보입니다.

*상권 분석

본건이 위치한 월곶동은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이며, 주변에 근린생활시설과 학교가 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 월곶역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 지역 주민들을 위한 생활 편의를 제공합니다.

*생활 정보

월포초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 수인분당선 월곶역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 단지 인근의 버스정류장을 이용한 광역 교통망도 갖추고 있습니다. 주변에 월곶포구, 월곶도서관 등 문화 및 여가 시설 이용이 가능합니다.

*잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 검색 결과에 따르면 월곶동 지역에 모텔촌이 형성되어 있었으나, 해당 지역은 현재 주거 타운으로 개발이 추진되는 양상입니다. 직접적인 혐오시설이나 민원 유발 시설이 본건 아파트 단지 내 또는 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 학군이 양호한 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 감정가 대비 시세 파악 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

*투자 포인트

1. 우수한 교통망 : 수인분당선 월곶역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

2. 교육 환경 : 월포초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

3. 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

4. 저평가 가능성 : 경매 물건으로, 권리 분석 후 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계