나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51905 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 7층733호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청계 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 7층 733호 로서,
외벽 : 복합판넬 마감등.
창호 : 샷시창등임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 '일반공장'임.

설비내역

공용 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로(보행자 도로) 등을 통하여 접근
가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1.재매각사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임).
2.집합건출물대장상 용도는 일반공장임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경51905 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3, 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 7층733호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 일반공장)

감정가: 426,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 면적 정보

토지면적: 32.18㎡ (약 9.73평)

건물면적: 149.50㎡ (약 45.22평)

2.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.4. 특이사항

* 유동화 물건, 재매각, 공동담보

* 재매각 사건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 집합건축물대장상 용도는 일반공장이나, 본 물건은 지식산업센터로 기재되어 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근에 "배곧한울초등학교"가 소재하고 있습니다.

3.2. 교통 및 도로망

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 대로, 북동측으로는 중로, 남동측으로는 소로(보행자 도로)를 통해 접근 가능합니다.

3.3. 토지 이용 계획

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

* 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

3.4. 주변 시설 및 환경

배곧신도시는 계획도시로서 다수의 지식산업센터와 오피스텔이 밀집되어 있으며, 해양관광단지, 수변공원 등 녹지 공간이 풍부합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계 요약

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소기준권리(을2, 근저당, 2021-09-03) 이후 접수되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수해야 할 부담되는 권리는 없습니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사복성무역

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-05-17

* 대항력: 없음

4.3. 인수 가능한 보증금

인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

* 본 물건이 소재한 배곧동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터, 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 입지하여 있습니다.

* 인근 공단들의 인프라와 서울대 국제캠퍼스 예정 등 다양한 개발 호재로 인해 향후 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

* 건물의 용도가 지식산업센터로, 다양한 R&D 및 기업 활동이 예상되는 지역입니다.

6. 생활정보

* 교육시설: "배곧한울초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 녹지공간: 배곧한울공원 등 녹지공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

* 재매각 사건: 이전 낙찰자가 잔금을 미납하여 재매각되는 경우로, 명도 과정이나 권리관계에 대한 이전 낙찰자의 이탈 사유를 파악할 필요가 있습니다.

* 용도 불일치: 집합건축물대장상 용도는 '일반공장'이나, 실제 사용 용도는 '지식산업센터'로 기재되어 있어, 추후 관련 법규 적용이나 인허가 사항 발생 시 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 혹시 모를 추가 임차인이나 점유자가 있는지 현장 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 지식산업센터 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 법적으로 안전한 물건입니다. 다만, 재매각 사건이라는 점과 집합건축물대장상 용도와 실제 표기 용도의 차이점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 배곧신도시의 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력은 있다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 계획도시인 배곧신도시에 위치하여 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

* 권리관계: 법적으로 인수할 권리가 없어 안전하게 투자할 수 있습니다.

* 가격: 재매각 물건으로, 이전 낙찰가의 문제점을 파악하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

* 미래가치: 주변 개발 계획 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가(426,000,000원)를 기준으로 하되, 인수해야 할 보증금(0원)은 고려하지 않습니다. 낙찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 최근 유사 물건의 실거래가 및 매물 시세 조사.

* 본 물건의 재매각 사유 및 잠재적 리스크에 대한 상세한 현장 조사 및 권리 분석.

* 향후 예상되는 임대 수익률 및 공실률 분석.

* 개별적인 투자 목표 및 자금 계획.

위 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.