나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51939 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51939 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51939 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 31-1, 퀸즈팰리스 4층401호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경51939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51939 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층 401호

용도: 다세대주택 (현황 도시형생활주택(단지형)으로 이용중)

감정가: 218,000,000원

토지면적: 32.44㎡ (약 9.81평)

건물면적: 56.48㎡ (약 17.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 대체로 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 등고평탄한 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 석재타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 해당 물건의 소유권이 매각되어 낙찰자에게 이전될 예정입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 선부동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 "화정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있어, 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 이동 또한 원활합니다. 주위 환경이 대체로 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 각종 규제가 적용되므로, 해당 지역의 개발이나 이용에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 대체로 양호한 편입니다. 화정초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 기본적인 편의시설 접근성도 좋습니다. 강제경매 물건으로, 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 함께 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 합리적인 감정가 대비 면적을 확보하고 있으며, 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 초등학교 인근에 위치하여 학군을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 강제경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있으나, 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계