나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51894 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 622-4 대명하이빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51894 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 622-4 대명하이빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51894
• 주소: 경기도 안산시 단원구 황금길 8 대영하이빌
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2025타경51894 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 황금길 8 대영하이빌 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 내부 이용상태 미확인: 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능하여 정확한 상태 파악에 어려움이 있습니다. 도배, 장판, 설비 상태 등을 사전에 파악하기 어렵습니다.

2. 임대관계 미상: 시건장치로 인해 정확한 임대 관계 파악이 되지 않아, 현재 거주자 또는 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. HUG 확약서의 해석 및 실효성: 임차인이 HUG 확약서에 따라 대항력을 포기했지만, 혹시 모를 법적 분쟁에 대비하여 확약서의 효력 및 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 유해 시설 등)이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (현재까지의 정보로는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 경매 진행 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.)

*종합 의견

안산시 단원구 고잔동에 위치한 본 다세대주택은 감정가 대비 면적이 적절하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인의 대항력 포기 및 말소 동의 확약서가 제출된 점은 권리 관계를 명확히 하는 데 크게 기여할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등은 명확한 파악이 선행되어야 할 부분입니다. 전철역 접근성이 다소 아쉽지만, 주거 환경으로서의 기본적인 편의성은 갖춘 것으로 보입니다.

*투자 포인트

1. 권리 관계 명확화 가능성: HUG의 확약서 덕분에 명도 저항이나 복잡한 권리 문제를 최소화할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

2. 시세 대비 합리적인 가격 기대: 경매 물건의 특성상, 시장 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 내 주거 수요: 다세대 주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4. 내부 수리 후 가치 상승: 내부 상태를 파악하여 필요한 수리를 진행할 경우, 주택의 가치를 높여 재매각 또는 임대 수익을 증대시킬 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계