나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51917 [1] 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51917 [1] 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51917
• 주소: 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호
• 감정가: 192,000,000원
• 최저가: 134,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매4계 2025타경51917 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경51917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51917 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호

용도: 오피스텔

감정가: 192,000,000원

토지 면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물 면적: 40.10㎡ (약 12.13평) - 전용 면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, '시흥배곧동우체국' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 어우러진 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 오이도역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 19층 건물 중 4층 409호입니다. 2018년 7월 24일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 타일 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 상태

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

건물에는 급/배수 및 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로1류(폭 20~25m) 및 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

배곧신도시는 시흥시가 직접 시행한 대규모 도시개발 사업으로, 친환경적인 주거 환경과 교육, 의료, 산학 클러스터 조성을 목표로 조성되었습니다. 특히 서울대 시흥캠퍼스와 서울대병원 등이 조성되고 있어 교육 및 의료 인프라가 우수합니다. 2020년 경제자유구역으로 지정되면서 수도권 규제에서 자유로운 도시로 발돋움하고 있으며, 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 본 물건은 이러한 배곧신도시 내 일반상업지역에 위치하여, 다양한 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 지역적 특성을 가집니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 이OO입니다. 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 소유권은 최고가 매수 신고인에게 이전됩니다. 권리 분석상 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

일반상업지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동 인구 및 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 건물 자체의 현대적인 시설과 배곧신도시의 발전 가능성을 고려할 때, 상권 활성화 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통으로는 인근 버스 정류장 및 가까운 거리에 위치한 오이도역을 이용할 수 있으며, 차량 접근성도 양호합니다. [cite: User Provided Data] 배곧신도시는 계획도시로서 녹지 공간이 풍부하고, 교육 및 문화 시설 접근성이 좋으며, 시흥배곧동우체국이 인근에 있어 행정 편의성도 갖추고 있습니다. [cite: User Provided Data]

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 투자에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신도시 개발이 완료되어 안정화 단계에 접어든 배곧신도시 내에 위치한 오피스텔입니다. 현대적인 건물 구조와 우수한 입지 조건, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 과밀억제권역 지정 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **배곧신도시의 성장 잠재력**: 교육, 의료, 문화 클러스터 중심의 신도시 개발 완료 및 경제자유구역 지정으로 인한 지속적인 발전 가능성.

2. **우수한 입지 조건**: 일반상업지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요 및 유동 인구 확보 가능.

3. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 대중교통 및 차량 접근성 양호, 다양한 편의시설 인접.

4. **신축급 오피스텔**: 2018년 준공된 건물로 비교적 최신 시설 유지.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득 가능.

법원 정보

안산지원 경매4계