나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51965 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51965 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51965
• 주소: 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12
• 용도: 임야

안산지원 경매4계 2025타경51965 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12 | 감정가: 611,238,000원 | 최저가: 209,654,634원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2025타경51965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51965 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12

용도: 임야 (감정평가서 기준 현황: 주거나지, 도로)

감정가: 611,238,000원

토지면적: 1,638.00㎡ (약 495.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄 매각 물건임.

2. 공부상 지목은 '과수원' 또는 '임야'이나, 현황은 토목 공사가 완료된 '주거나지' 또는 '도로'임 (감정평가서 기준). 현황 기준으로 평가 및 매각함.

3. 특별 매각 조건: 매각 물건 1, 2, 3에 대하여 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않음. 취득 목적에 따라 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차 상이하므로 소관청에 문의 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "흘곳경로당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 야산지대 등이 형성되어 있어 조용하고 한적한 분위기를 자아냅니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 불편하지 않은 편입니다. 본건 주변으로 펜션, 리조트 등 관광 숙박 시설이 다수 분포하고 있어 관광객들의 방문이 잦은 지역으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보상 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 군OOOOOOO이며 채무자는 주OOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이는 농지 관련 법규에 따라 취득 시 반드시 필요한 서류입니다. 주의사항에는 일괄매각 조건과 함께 공부상의 지목과 현황이 상이하여 현황 기준으로 평가 및 매각된다는 점이 명시되어 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 강력한 조건이 부과되어 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 절차와 요건을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대부남동 일대는 자연 녹지 지역으로, 주거용지 및 도로로 개발된 토지가 포함되어 있습니다. 주변에 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역 특성상, 상업 시설보다는 전원생활 및 주말 휴양을 위한 시설들이 주를 이룹니다. 인근에 다수의 펜션 및 관광 시설이 운영되고 있어, 이러한 관광 수요와 연계된 사업 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석보다는 특정 목적(전원주택, 주말농장, 소규모 펜션 등)에 맞는 입지로서 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능합니다. 주거 환경으로는 전원적인 분위기를 느낄 수 있으며, 농경지와 야산지대가 어우러진 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변 관광 시설 이용 및 해양 레저 활동 등 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 접근성은 시내 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급과 관련된 엄격한 조건입니다. 현재 진행 중인 농지전용사업과의 연관성, 그리고 취득 목적에 따른 복잡한 절차는 입찰자에게 상당한 부담이 될 수 있습니다. 농지법 및 관련 규정을 충분히 숙지하고, 사전에 관련 기관(소관청)에 문의하여 명확한 취득 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 기호 4 토지의 경우 '준보전산지'로 지정되어 있어 산지관리법상 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이로 인한 행정적 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 현재 토목 공사가 완료되어 주거 용지 또는 도로로 활용 가능한 토지입니다. 대부도라는 지리적 이점과 함께 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건과 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 준보전산지 지정 등 법률적, 행정적 제약 사항이 존재합니다. 이러한 리스크를 명확히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 선행된다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 완료된 토지**: 토목 공사가 완료된 주거나지 상태의 토지이므로 별도의 초기 개발 비용을 절감할 수 있습니다.

2. **대부도 관광지 인접**: 관광지로 유명한 대부도에 위치하여 주말 별장, 펜션 운영 등 관광 수요와 연계한 투자 접근이 가능합니다.

3. **차량 접근성 및 교통**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 점은 편의성을 높여줍니다.

4. **현황 기준 평가**: 공부상 지목과 다르더라도 현황(주거용지, 도로)을 기준으로 평가되어 있어 실제 이용 가치를 반영합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계