나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51940 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-11 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51940 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-11 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51940 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-11 가동 2층201호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51940 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-11 가동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 41.64㎡ (약 12.60평)

건물면적: 75.79㎡ (약 22.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하며, 인근에 정재초등학교가 위치해 있습니다. 남동측으로는 야산 및 제일CC 골프장이 인접해 있어 일부 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 도보 약 3km 거리에는 4호선 및 수인분당선이 지나는 중앙역이 있어 시내외 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 주로 다세대주택이 밀집한 주거지대입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 권리 내역 및 임대차 관계 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리나 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 정재초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 중앙역과 거리가 다소 있으나, 해당 역을 중심으로 형성된 상업시설 및 교통망을 이용할 수 있습니다. 골프장 인근에 위치하여 여가 활동 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 단독 상권이 형성된 지역이라기보다는 주거지 내의 일반적인 편의시설 이용 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성된 다세대주택입니다. 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건축물 현황도 및 탐문 조사에 기반한 평가이므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 속해 있으며, 소로 2, 3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역(뿌리유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 용도 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 일부 토지에 전원개발사업구역이 포함되어 있으며, 이와 관련된 국가기간시설 지도는 공개 제한 대상이므로, 해당 구역의 구체적인 영향 및 개발 계획에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 외부 검색 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시계획 상의 제한 사항들을 유의해야 합니다. '기타참고사항'에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인 현황 파악 및 이에 따른 절차를 충분히 고려해야 합니다. 또한, 내부 이용 상태가 건축물현황도 및 탐문 조사에 기반했으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있어 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 부곡동의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 일부 자연환경 접근성이 양호한 편입니다. 기본적인 주거 요건은 갖추었으나, 중앙역과의 거리가 다소 있고, 복잡한 도시계획 규제 및 기타 리스크 요소를 고려해야 합니다. 감정가 1억 8,300만원 대비 면적 및 위치 등을 종합적으로 판단하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 위치: 다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 수요 확보 가능.

2. 교육 환경: 정재초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리.

3. 자연 및 여가 시설 접근성: 야산, 골프장 인접으로 쾌적성 일부 확보.

4. 교통망 활용 가능: 중앙역을 통한 시내외 접근성.

법원 정보

안산지원 경매4계