나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51865 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 701-2 상현하이츠빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51865 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 701-2 상현하이츠빌라 3층302호 다세대주택 경매

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안산지원 경매4계 2025타경51865 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 701-2 상현하이츠빌라 3층302호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51865 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 701-2 상현하이츠빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린공원 등으로 이루어진 정비된 기존 주택지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 을구 순위번호 7번에 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 존재했으나, '주택도시보증공사'(양도 전 임차인 김인화)로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 2025년 5월 29일에 제출되었습니다. 이에 따라 해당 임차권등기는 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 상가들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 와동초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권의 수요도 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2003년 1월 28일 사용 승인된 철근콘크리트조 평스라브 지붕 4층 다세대주택입니다. 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 이용 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있으며, 이는 사세충렬문 외곽 경계로부터 300미터 이내의 지역으로 문화재 협의 구역에 해당합니다. 이는 건축물의 신축, 증축, 개축 등 토지 이용에 있어 문화재 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 보고서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 명도가 필요한 경우 추가적인 협의나 절차가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 편의성은 갖추고 있습니다. 권리 분석상 임차권 문제가 해결되어 매각으로 소멸될 예정이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 토지 이용에 대한 잠재적 제약이 있을 수 있으며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **권리관계 명확**: 임차권 등기가 말소 예정으로 인수되는 권리 부담이 없습니다.

- **안정적인 주거 환경**: 주변이 정비된 주택지대로서 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

- **교통 편리**: 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

다만, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 향후 개발이나 증축 시의 제약 가능성을 충분히 검토해야 하며, 임대차 관계를 명확히 파악한 후 접근하는 것이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계