나이스옥션 법원경매 안산 2025타경542 [1] 경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경542 [1] 경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 경기도 시흥시 진말로9번길 2 부석프라자, 6층601호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경542 | 소재지: 경기도 시흥시 진말로9번길 2 부석프라자, 6층601호 | 감정가: 2,530,000,000원 | 최저가: 1,239,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 중복 사건: 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

2. 위반건축물: 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시가 있으나, 본건(601호)으로 인한 위반은 아니라고 기재되어 있습니다. 다만, 향후 시정명령 등 행정 제재 가능성이 없는지 추가 확인이 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 임차인 현황 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 현황 용도: 공부상 근린생활시설이나 현황은 목욕탕으로 이용 중이므로, 해당 업종의 영업 가능 여부 및 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

*종합 의견

본건은 시흥시 장곡동 내 입지 좋은 상업지역에 위치한 근린생활시설(현 목욕탕) 경매 물건입니다. 넓은 건물 면적과 안정적인 입지 조건은 매력적이나, 중복 사건 진행 및 위반건축물 표기 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 현재 용도대로 운영 시 안정적인 수익 창출이 기대되나, 향후 업종 변경이나 다른 용도로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 안정적인 입지: 학교와 주거 지역이 인접해 있어 배후 수요 확보가 용이합니다.

2. 넓은 면적: 901.52㎡ (약 272.70평)의 넓은 건물 면적을 활용한 다양한 업종 전환 및 사업 확장 가능성이 있습니다.

3. 준공업 지역 아님: 상대적으로 높은 개발 가능성을 가진 일반상업지역에 위치합니다.

4. 목욕탕 시설: 현재 목욕탕으로 운영 중인 설비와 인허가 사항을 승계한다면 즉시 영업이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계