나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51986 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51986 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51986
• 주소: 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 신정홈타운, 4층401호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2025타경51986 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 신정홈타운, 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 안산지원 2025타경51986 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 1억 6,000만 원

1.1. 5.면적:

토지면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

건물면적: 48.84㎡ (약 14.78평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 8.채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로 전반적인 환경은 보통입니다. [cite:provided]

1.2. 2.교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite:provided]

1.2. 3.인접 도로상태: 본건은 남서측과 남동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite:provided]

1.3. 건물 정보

1.3. 1.구조: 본 건물은 2014년 7월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 치장 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다. [cite:provided]

1.3. 2.이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite:provided]

1.3. 3.설비내역: 위생 설비 및 급배수 시설, 소화전 설비가 구비되어 있으며, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 설치되어 있습니다. [cite:provided]

1.4. 토지 정보

1.4. 1.형상 및 이용상태: 본 토지는 가장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:provided]

1.4. 2.이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 해당하며, 소로1류(폭 8m 미만, 접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 도시계획상 제한사항을 받고 있습니다. [cite:provided]

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리관계: 본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 권리분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 이는 별도의 전문적인 권리분석을 통해 명확히 파악해야 합니다. [cite:inferred from provided text and general knowledge of auctions]

1.5. 2.임대차 현황: 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 실제 점유자 현황 및 임대차 관계에 대해서는 현장 방문 조사와 추가적인 확인이 필수적입니다. [cite:provided]

1.5. 3.공부상 차이: 본건 건물 및 토지 관련 공부(건축물대장, 토지대장 등)와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:provided]

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상업시설: 본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다수의 다세대주택 및 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. [cite:provided]

1.6. 2.접근성: 와동초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 이용이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. [cite:provided, 7]

1.7. 생활정보

1.7. 1.교육시설: "와동초등학교"가 서측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다. [cite:provided, 7, 9]

1.7. 2.교통편의: 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite:provided, 7]

1.7. 3.편의시설: 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. [cite:provided]

1.8. 2.권리관계의 불확실성: 부동산강제경매의 경우, 말소기준권리 외에도 선순위의 인수 가능한 권리가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리분석을 통해 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. [cite:inferred]

1.8. 3.지역 제한사항: 본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획법상의 제한을 받고 있어 향후 재건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. [cite:provided]

1.8. 4.주변 시설: 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과, 본건 주위에서 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 최종적인 판단은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 와동 소재 신정홈타운 내 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축(2014년 사용승인)되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 와동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건으로 임대차 관계가 미상이며, 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 토지 이용계획상 다양한 제한 사항이 있으므로, 향후 개발 가능성이나 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.우수한 교육 환경: 와동초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.10. 2.편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.10. 3.신축급 건물: 2014년식 건물로 상대적으로 신축에 속하여 내부 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.10. 4.일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순할 가능성이 있습니다. (단, 권리 분석은 필수)

법원 정보

안산지원 경매3계