나이스옥션 법원경매 안산 2025타경507 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1279-8 비1층비102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경507 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1279-8 비1층비102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507
• 주소: 경기도 안산시 상록구 후곡2길 39, 비1층비102호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2025타경507 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 후곡2길 39, 비1층비102호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경507 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1279-8 비1층비102호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 33.37㎡ (약 10.09평)

토지지분: 33.365㎡ (약 10.09평)

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

건물지분: 57.24㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 등기사항증명서(집합건축물대장)상 호수는 '제비102(B102)'이나 출입문 표시상 호수는 'B02'임.

주의사항: 등기사항증명서(집합건축물대장)상 호수는 '제비102(B102)'이나 출입문 표시상 호수는 'B02'임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '안산상록경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 및 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제비1층 제비102호임. 외벽은 돌붙임 및 적벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호임.

- 이용상태: 다세대주택(방3, 욕실1, 주방 및 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(한양대학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상임. 후첨된 내부구조도는 현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성되었으며, 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, '안산상록경찰서' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다. 남측과 동측으로 각각 15미터와 8미터의 도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 등기사항증명서상 호수와 실제 출입문 표시 호수가 상이('제비102(B102)' vs 'B02')한 점은 현장 확인 및 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

주변이 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다. 특정 상업 지구로서의 높은 가치보다는 지역 주민을 위한 생활권 상권의 성격을 띨 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 지하 1층, 지상 3층 규모의 철근콘크리트 및 조적조 건물 내 지하 1층 제비102호입니다. 이용 상태는 방 3개, 욕실 1개, 주방 및 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 등기부상 호수와 실제 문에 표시된 호수가 다르다는 점입니다. 이는 실제 거주자나 임차인과의 소통, 혹은 향후 매매 과정에서 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 명시된 바와 같이, 내부구조도는 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건축물 현황도를 기준으로 작성되어 실제와 다를 가능성이 있습니다. 이에 따라 내부 상태 및 구조를 정확히 파악하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동의 입지에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 8천 4백만원입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 기본적인 주거 기능을 갖춘 상태입니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 호수 표기상의 차이는 반드시 확인이 필요합니다. 전반적으로 지역 내 일반적인 주거용 부동산으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 8천 4백만원의 감정가는 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 장점이 될 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 재산권 행사에 유리합니다.

- 양호한 입지: 경찰서 인근으로 치안이 안정적이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다.

- 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 환경입니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계