나이스옥션 법원경매 안산 2025타경498 [1] 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1539호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경498 [1] 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1539호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경498
• 주소: 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1539호
• 감정가: 324,000,000원
• 최저가: 226,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매4계 2025타경498 | 소재지: 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1539호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경498 (1)

소재지: 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1539호

용도: 지식산업센터

감정가: 324,000,000 원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

건물면적: 52.62㎡ (약 15.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 경기도 광명시 하안동 '가림초등학교' 북서측 인근에 소재하는 현대테라타워광명 15층 1539호입니다. 주변 환경은 지식산업센터, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 인근에는 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 또한, 본 건은 남서측 및 남동측으로 폭 15미터, 북서측으로 폭 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

현대 테라타워 광명이 위치한 하안동 일대는 지식산업센터, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 복합적으로 발달한 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 단지 내에는 약 5,000명 이상의 상주 인원이 예상되며, 주변 배후 세대(주공아파트 2만 2천 세대, 단독주택 5천 세대, 개발 예정지 포함)를 고려할 때 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 우체국 사거리 신설역(예정) 및 주변 교통망 개선 호재로 인해 상권의 접근성과 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석상 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 파악을 위해 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류의 상세 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

현대 테라타워 광명이 위치한 하안동 일대는 지식산업센터, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 복합적으로 발달한 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 단지 내에는 약 5,000명 이상의 상주 인원이 예상되며, 주변 배후 세대(주공아파트 2만 2천 세대, 단독주택 5천 세대, 개발 예정지 포함)를 고려할 때 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 우체국 사거리 신설역(예정) 및 주변 교통망 개선 호재로 인해 상권의 접근성과 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

본 건은 경기도 광명시 하안동의 현대테라타워광명 15층에 위치한 지식산업센터로, 주변에 가림초등학교, 예원유치원 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 대규모 아파트 단지와 함께 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 용이한 지역입니다. 또한, 최근 광명시는 하안동 일대에 'K-혁신타운' 조성을 발표하며, 복합문화공간, 공원, 주차장 등 생활 편의시설 확충을 계획하고 있어 지역 생활 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 지식산업센터 시장은 경기에 민감한 편이므로, 향후 시장 변동성에 따른 공실 위험 및 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 부동산 시장 전반의 변동성 및 금리 변화 또한 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 광명시 하안동에 위치한 현대테라타워광명 내 지식산업센터로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 주변 개발 계획과의 연계성이 높아 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 지식산업센터 시장의 변동성을 고려해야 합니다. 현재 상태 및 미래 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려할 때, 실사용 목적 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 핵심 입지: 광명시 하안동의 편리한 교통 및 생활 인프라.

- 복합 상권: 지식산업센터, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 어우러진 지역.

- 개발 잠재력: K-혁신타운 조성 등 광명시의 지속적인 개발 계획에 따른 수혜 기대.

- 실사용 및 투자: 지식산업센터로서의 활용도와 미래 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 가능.

법원 정보

안산지원 경매4계