나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52061 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1870-1 신우아파트 105동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52061 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1870-1 신우아파트 105동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52061 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1870-1 신우아파트 105동 1층104호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52061 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1870-1 신우아파트 105동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지 면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

토지 지분율: 8472.51

건물 면적: 101.99㎡ (약 30.85평) - 이는 통상 아파트의 공급면적(분양면적)에 해당할 수 있으며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 주변 시세 조사 시 30평형, 37평형 등의 공급면적을 기준으로 비교할 수 있습니다.

건물 지분율: 10199.1

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 신우아파트 단지 내 105동 1층 104호입니다. 단지는 시흥중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 근린상가 등이 혼재된 전형적인 주거지역으로, 주위 환경은 전반적으로 양호합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 4호선 정왕역과의 접근성도 양호한 편으로, 도보 또는 짧은 거리 이동으로 이용이 가능합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트 조, 아스팔트슁글 지붕의 10층 건물 중 1층에 위치한 104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되어 있습니다. 현재는 아파트로 이용 중입니다.

2.4. 설비 내역

도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 엘리베이터, 지하주차장 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 평지이며, 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 북동측으로는 대로, 북서측 및 남서측으로는 중로와 접하고 있으며, 단지 내 도로망도 잘 개설되어 있습니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 도로 관련 법규에 따른 대로, 소로, 중로 등이 접해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

3. 주변 시설 및 상권 분석

3.1. 주변 시설

단지 인근에는 시흥중학교를 비롯한 각급 학교들이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 약국 등이 도보권 내에 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

3.2. 상권 분석

전형적인 대단지 아파트 밀집 지역으로, 주변 근린상가와 상업시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 생활 편의성은 높습니다. 배후 수요가 풍부한 주거 단지로서 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

4. 생활 정보

4.1. 주거 환경

안정된 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 주위 주거 환경이 무난하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

4.2. 편의 시설

단지 내 및 인근에 각종 편의 시설이 풍부하여 도보로 모든 생활을 해결할 수 있습니다.

4.3. 교통망

주요 도로 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 및 수도권 각 지역으로의 이동이 용이합니다.

5. 권리 분석 및 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의 경매로, 소유자가 채무자이기도 합니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 현재까지 파악된 바로는 소유권 외 특별한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유자 및 임차인의 존재 여부와 그에 따른 명도 문제는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

5.2. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 토지 이용 제한: 교육환경보호구역, 성장관리권역 등 각종 규제가 향후 건축이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

- 건물 노후화: 1996년 준공된 아파트로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 신우아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 교육 시설과 다양한 편의 시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다. 감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 건물 노후화에 따른 관리비 및 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 교육 환경 우수: 인근 학교와의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

- 실수요자 접근 용이: 합리적인 가격에 취득 시 직접 거주하기에 좋은 환경을 제공합니다.

- 안정적인 임대 수요: 정왕동은 산업단지 배후 주거지로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 본 건 아파트 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.*

법원 정보

안산지원 경매4계