나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51845 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51845(안산지원 경매4계). 감정가 78,000,000원, 최저가 38,220,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51845 [1]
소재지경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 OOOOOOOO
용도집합건물
건물명거북섬더웰에이동
매각기일2025.12.18
관할법원안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한지원시설구역, (접함)공공시설구역, 준공업지역, 특수지역, 국가산업단지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 성장관리권역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.29㎡ (1.90평)
건물면적19.26㎡ (5.83평)

금액

감정가78,000,000원
최저가38,220,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금3,822,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.02 78,000,000원 유찰
2차 2025.11.06 54,600,000원 유찰
3차 2025.12.18 38,220,000원 매각
3차 2025.12.26 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.05 - 납부<br />(2026.01.06)
3차 2026.02.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이의규 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모
공장, 유통단지, 공업나지 등이 혼재하는 미성숙 개발지대로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량접근 용이하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치등 이용
편의성을 고려할 때 교통상황은 다소 불편함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상18층 건내 18층 1823호로서
외벽 : 석재붙임 마감 및 페인팅 마감등,
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감
창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태
오피스텔(후면 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단 장방형의 토지로 오피스텔등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 주위로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2638번지 기준
준공업지역(2020-07-14), 중로1류(폭20m~25m)(2016-11-18)(중로 엠티브이1-69)(접합),
중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-40)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2016-11-18)(중로
엠티브이2-4)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-22)<교육환경
보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수
지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-12-27)<산업집적활성화 및
공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 65% 125,562,569원
최근 6개월 11건 64% 121,750,050원
최근 12개월 23건 67% 113,350,595원

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