나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51845 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 18층1823호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51845 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 18층1823호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51845 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 18층1823호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산 지원 2025타경51845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51845 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 18층 1823호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

토지 지분율: 629.21%

건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

건물 지분율: 1926.34%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 소위 '거북섬' 지역의 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 현재 중소규모 공장, 유통단지, 그리고 나대지 등이 혼재된 개발 초기 단계의 지역으로 평가받고 있습니다. 이는 향후 개발 가능성을 내포하고 있지만, 현재로서는 성숙되지 않은 개발지대임을 의미합니다. 건물까지는 차량 접근이 용이한 편이나, 대중교통 이용 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 건물 주변으로는 중로(폭 20~25m)가 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 거북섬 지역은 시화 멀티테크노밸리(MTV) 개발의 일환으로 조성된 해양레저 및 관광 복합지구입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 중소규모 공장, 유통단지, 공업 나지 등이 혼재된 산업단지 및 개발지대입니다. 인근에 대규모 산업단지(시화국가산업단지)가 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 개발 초기 단계의 미성숙된 지역으로, 상업 시설이 활성화되기보다는 산업 시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다. 거북섬 지역 자체는 해양레저 및 관광 지구로 개발되고 있으나, 상권 활성화 및 공실 문제에 대한 논의도 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 오피스텔 내부에는 통상적으로 냉장고, 세탁기, 에어컨 등의 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다. 다만, 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이며, 산업단지 지역의 특성상 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 관련 시설이 더 발달했을 가능성이 있습니다. 웨이브파크 등 해양레저 시설이 인근에 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

거북섬 지역은 대규모 개발이 진행되었으나, 최근 상가 공실률이 높다는 지적이 있으며, 개발 방향성이나 상권 활성화에 대한 우려가 일부 제기되고 있습니다. 또한, 인근 지역이 시화국가산업단지와 같은 산업단지와 접해 있어, 공업 지역의 특성상 소음, 먼지, 또는 유해 물질 발생 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 포함되어 있는 점도 참고할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동, 시화 MTV(멀티테크노밸리) 내 거북섬 지구에 위치한 오피스텔입니다. 감정가는 7,800만원이며, 면적은 건물 19.26㎡(약 5.83평)입니다. 주변은 산업단지와 개발 중인 해양레저 복합지구가 혼재된 지역으로, 미래 성장 가능성은 있으나 현재는 미성숙 단계를 벗어나지 못한 지역입니다. 교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 상권은 산업 배후 수요와 관광지 개발이 복합적으로 작용하고 있습니다. 다만, 최근 거북섬 지역의 높은 상가 공실률 등 상권 활성화에 대한 과제도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 시화 MTV 개발의 핵심 지역 중 하나인 거북섬에 위치하여, 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 현재 개발 초기 단계로 상대적으로 낮은 감정가에서 투자의 기회를 찾을 수 있습니다. 주변 산업단지 종사자들을 위한 주거 수요와 관광객 수요를 동시에 고려할 수 있는 위치적 특성을 지니고 있습니다. 다만, 거북섬 지역의 상권 활성화 현황과 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계