나이스옥션 법원경매 안산 2025타경497 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층315호 업무시설 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경497 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층315호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경497
- 주소: 경기도 시흥시 시청로 25 시티프론트 561 The Five
- 용도: 업무시설
안산지원 경매3계 2025타경497 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25 시티프론트 561 The Five | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 업무시설
1. 안산 지원 2025타경497 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 개요
사건번호: 안산지원 2025타경497 (1)
소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층315호
용도: 업무시설 (사무소)
감정가: 146,000,000원
토지면적: 6.30㎡ (약 1.91평)
건물면적: 23.69㎡ (약 7.16평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제3층 제315호
이용 상태: 업무시설 (사무소)로 이용 중
* 주요 특이사항 및 주의사항
특이사항: 해당 없음
주의사항: 2025년 6월분까지 공용부분에 대한 관리비 1,537,520원이 미납되었다는 신고서가 제출되어 있음. (2025.07.22.자 관리비 미납신고서 참조 요함)
* 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장 및 지하철역(시흥시청역: 서해선)까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 보통임.
건물 구조 및 마감: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕. 외벽: 커튼월 및 석재붙임 마감. 내벽: 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차설비, 승강기 등.
토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지로 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용 중.
인접 도로상태: 북측 약 20미터, 동측 약 15미터, 남서측 약 12미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음.
임대관례 등: 미상.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 장현동, 시흥시청 인근에 위치하여 행정 및 상업 중심지에 대한 접근성이 우수합니다.
시흥시청역(서해선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 시내외 이동이 용이합니다.
주변에 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하고, 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
주요 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 물류 이동에도 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경우입니다.
말소기준권리 파악 및 낙찰로 인한 권리 소멸 여부는 반드시 확인이 필요합니다. (일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되지만, 예외적인 경우도 있을 수 있습니다.)
주의사항으로 공용부분 관리비 미납액이 신고되어 있으므로, 이 부분에 대한 부담 여부를 명확히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
시흥시청 인근의 역세권 상권에 위치하여 잠재 수요가 풍부합니다.
주변에 다양한 업종의 상가 및 오피스텔이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
업무시설로 활용 중이므로, 관련 업종이나 서비스업종의 입점으로 적합할 수 있습니다.
다만, 최근 상권 분석 및 경쟁 업체 현황에 대한 상세 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
교통: 시흥시청역(서해선) 이용 및 다수의 버스 노선으로 편리한 대중교통망 구축. 차량 접근성 양호.
편의시설: 시흥시청, 인근 상업지구의 다양한 식당, 카페, 은행, 병원 등 이용 용이.
주변환경: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역.
혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.
1.6. 잠재적 리스크
관리비 미납: 공용부분 관리비 미납액 1,537,520원이 신고되어 있어, 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있습니다. 해당 금액 및 추가 발생분에 대한 정확한 확인 및 협의가 필요합니다.
공실 위험: 해당 지역의 공실률 추이 및 향후 공급 계획 등을 고려하여 공실 위험을 파악해야 합니다.
임대 현황: 현재 이용 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차 및 명도 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다. (임대관례 미상이라는 점에서 임차인 유무 불확실)
시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 시흥시 지역의 부동산 시장 전망을 주시해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 시흥시청 인근의 역세권 및 행정 중심지에 위치한 업무시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.
교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업 및 업무 활동에 적합한 환경입니다.
다만, 미납 관리비 부담, 공실 위험, 명도 관련 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
철저한 권리분석과 현장 확인, 미납 관리비 관련 소명 자료 검토를 통해 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 시흥시청 인근의 행정/상업 중심지로 안정적인 수요 기대.
역세권 프리미엄: 시흥시청역(서해선) 인근으로 교통 편리성 및 가치 상승 잠재력.
활용도 높은 공간: 업무시설로서 다양한 업종에 활용 가능하며, 소형 면적으로 초기 투자 부담 완화.
시흥시 개발 호재: 시흥시 지역의 지속적인 개발 계획 및 인구 유입 효과 기대.
합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.
법원 정보
안산지원 경매3계