나이스옥션 법원경매 안산 2025타경497 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층315호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하는 시티프론트561더파이브
제3층 제315호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(시흥시청역:서해선)까
지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제3층 제315호로
외벽 : 커튼월 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

업무시설(사무소)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(
폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

2025.06.월분까지 공용부분에 대한 관리비 1,537,520원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.07.22.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경497 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층315호

* 건축물대장상 주소: 경기도 시흥시 시청로 25 (장현동)

* 건물명: 시티프론트 561 The Five

* 용도: 업무시설(사무소)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 3층 / 지상 10층 건물 내 제3층 제315호

* 사용승인일: 2023년 06월 02일

* 감정가: 146,000,000원

* 토지면적: 6.30㎡ (약 1.9평)

* 토지지분: 6.3㎡ (약 1.9평)

* 건물면적: 23.69㎡ (약 7.16평)

* 건물지분: 23.69㎡ (약 7.16평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

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1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 버스정류장 및 지하철 시흥시청역(서해선) 이용이 가능하여 편리한 편입니다.

* 도로상태: 북측 약 20미터, 동측 약 15미터, 남서측 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20~25m), 중로2류(폭 15~20m), 중로3류(폭 12~15m)에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당됩니다.

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1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2023-08-25, 채권금액: 120,000,000원)

* 등기부채권 총액: 259,963,361원 (본 건 경매 신청 채권액 100,217,693원 포함)

* 말소예정 권리:

* 을1: 하나은행 근저당권 (말소기준)

* 을2: 주식회사퍼스트엠앤디 근저당권

* 갑3: 서울신용보증재단 가압류

* 갑4: 주식회사케이비국민카드 가압류

* 갑5: 하나은행 임의경매 (본 건 신청 채권자)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임차인 관련 대항력 있는 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.)

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1.3. 상권분석

* 지역 특성: 시흥시청 인근의 업무, 상업, 주거 복합 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 인근 시설: 시흥시청, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.

* 상권 활력: 시흥시청역(서해선) 이용객 및 인근 주거/업무 시설 종사자들을 대상으로 하는 상권으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

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1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 시흥시청역(서해선) 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설, 상업시설, 행정기관(시흥시청) 등을 이용하기에 편리합니다.

* 교육시설: 제공된 정보 내에 교육시설에 대한 구체적인 정보는 포함되어 있지 않습니다.

* 의료시설: 제공된 정보 내에 의료시설에 대한 구체적인 정보는 포함되어 있지 않습니다.

* 혐오시설: 제공된 자료 내에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2025년 6월분까지 공용부분에 대한 관리비 1,537,520원이 미납되었다는 신고가 제출되어 있어, 낙찰 후 인수 여부 및 정산에 대한 주의가 필요합니다. (2025.07.22.자 관리비 미납 신고서 참조 요함)

* 유동화물건: 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 권리관계 확인 및 처리 과정에서 추가적인 고려사항이 있을 수 있습니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 남측 인근에 위치한 업무시설로, 시흥시청역(서해선)을 통한 우수한 교통 접근성과 함께 시청 및 상업, 주거 시설이 밀집된 지역적 이점을 가지고 있습니다. 2023년 사용승인을 받은 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 2025년 6월분까지의 미납 관리비가 존재하므로, 잔금 납부 전 관리 주체와 협의하여 인수 여부 및 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

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1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 시흥시청역(서해선) 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 복합 상권: 시청, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 행정 중심지 인근: 시흥시의 행정 중심지인 시흥시청이 인접해 있어 관련 업무 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

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1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 감정가(146,000,000원), 주변 시세, 건물 상태, 미납 관리비 처리 방안, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 투자자는 본 물건의 상세 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.