나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51844 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-17 로얄맨션 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51844 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-17 로얄맨션 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51844 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-17 로얄맨션 2층201호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51844 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-17 로얄맨션 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 41.93㎡ (약 12.68평)

건물면적: 76.47㎡ (약 23.13평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호

이용 상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, "안산공업고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 15m~20m의 중로2류에 접하고 있어 도로 교통 환경이 양호합니다. 인근에는 시랑초등학교와 안산공업고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO에 대한 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 별도로 기재된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 채무는 소멸될 것으로 예상되나, 명확한 권리관계 확인을 위해 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 안산공업고등학교와 시랑초등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거지 주변의 생활 편의를 위한 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있고, 창호는 새시창호입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역으로 용도지역상 건축 및 개발에 큰 제약은 없습니다. 다만, 학교 주변 보호구역(시랑초등학교, 안산공업고등학교)으로 지정되어 있어 해당 구역 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 불명확하여 입주 현황에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다. 현재까지 파악된 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 잠재적인 입지 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 부곡동에 위치한 본 다세대주택은 교육 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 1억 6천 5백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 현재 점유 관계 및 임대 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 안정적인 주거 환경과 함께 근린 상권을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 비교적 안정적인 주거 환경과 함께 교육 시설 인접성에서 찾을 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 유지되고 있으며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로의 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매3계