나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51826 [1] 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 302동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51826 [1] 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 302동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51826 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 302동 14층1402호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 302동 14층1402호에 소재하는 아파트로, 사건번호는 안산지원 2025타경51826 (1)입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 421,000,000원입니다.

토지 면적은 44.84㎡ (약 13.56평)이며, 토지 지분율은 4484.5입니다.

건물 면적은 49.98㎡ (약 15.12평)으로, 이는 전용면적으로 보입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 지분율은 4998입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 서해선 "시흥능곡역" 4번 출구 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.

단지 내 도로를 통해 왕복 3차선 포장도로와 연결되어 차량의 진출입이 자유롭습니다.

인근에 서해선 "시흥능곡역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 건물(302동) 중 제14층 제1402호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호 마감 등입니다.

내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 중인 아파트입니다.

열병합 발전에 의한 지역난방 설비, 위생 및 급배수, 소화, 승강기, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 파악되지 않았으며, 현장 조사 시 폐문 등으로 실제 내부 구조 및 이용 상황은 집합건축물대장상 내용과 다소 상이할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 해당 물건의 담보권(근저당 등)은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리, 인수되는 권리, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 모두 명확하지 않으므로, 입찰 전 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 시흥시 능곡동 지역은 서해선 "시흥능곡역"을 중심으로 형성된 택지개발지구의 일부입니다.

"시흥시청역 트리플포레" 아파트 단지는 역세권에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설과 학교가 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

대형마트, 백화점 등 편의시설을 이용하기 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 도시지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

서해선 "시흥능곡역"과의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

단지 주변으로 초등학교, 중학교 등 교육시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 근거리에 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

아파트 단지로 구성된 주거 밀집 지역으로 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 명도 지연에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 가능성이 있습니다.

현장 조사 시 실제 이용 상황이 공부와 다소 상이할 수 있다는 점을 감안할 때, 하자 및 수리 필요 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

부동산 시장 변동성으로 인한 시세 하락 위험을 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 시흥시 능곡동 소재 아파트는 서해선 "시흥능곡역" 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거지입니다.

건물의 상태 및 내부 구조는 집합건축물대장 등 공부상의 내용과 실제가 다를 수 있으므로 현장 확인이 중요하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하지만, 잠재적인 명도 리스크와 시세 변동 위험에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서해선 "시흥능곡역" 초역세권 입지로, 향후 역세권 개발에 따른 시세 상승 기대감이 있습니다.

초, 중, 고등학교가 인접해 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 투명한 거래가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계