나이스옥션 법원경매 안산 2025타경478 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경478 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경478 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 28, 주건축물 1동 1층104호 | 감정가: 931,000,000원 | 최저가: 456,190,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 안산지원 2025타경478 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층 104호

1.1. 3.토지면적: 30.98㎡ (약 9.37평)

1.1. 4.건물면적: 50.78㎡ (약 15.36평)

1.1. 5.용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 휴게음식점)

1.1. 6.감정가: 93,100,000원

1.1. 7.채권자: 화OOOOOO

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "거북섬 별빛공원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 제공된 정보 상으로는 명확히 확인되지 않으나, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등 권리가 말소기준이 됩니다.

1.3. 2.주의사항 및 특이사항:

본건과 관련하여 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 대지권의 목적인 토지에 '별도등기(금지사항 등기)'가 존재하는 점입니다. [cite:X] 이는 추후 매각 절차나 소유권 이전 시 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:X] 또한, 집합건축물대장상 용도는 '휴게음식점'으로 등재되어 있으나, 현재 이용 현황은 근린생활시설로 되어 있어 공부와의 차이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:X] 임대 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 물건 현황

1.4. 1.건물 구조 및 상태:

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 3층 건물 중 제1층 제104호입니다. [cite:X] 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. [cite:X] 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

1.4. 2.토지 이용 현황:

해당 토지는 등고 평탄한 정방형으로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:X] 건물 북측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다. [cite:X]

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항:

토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접하고 있습니다. [cite:X] 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역에 포함되어 있습니다. [cite:X]

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 시흥시 정왕동 일대는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히 국가산업단지와 반월특수지역과 인접해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. [cite:X] "거북섬 별빛공원"이 인근에 위치하여 유동인구 유입 가능성 또한 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

차량 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 용이합니다. "거북섬 별빛공원"이 가까이 있어 쾌적한 주변 환경을 누릴 수 있으며, 이는 상업 시설로서의 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 대지권 관련 '별도등기(금지사항 등기)'입니다. [cite:X] 이는 매각 후 소유권 이전 과정에서 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 이 등기의 상세 내용과 해결 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite:X] 임대 관계가 미상으로 파악된 점 또한 잠재적 리스크로, 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 있어 불확실성을 내포하고 있습니다. [cite:X] 집합건축물대장상의 용도(휴게음식점)와 현재의 이용 현황(근린생활시설) 간의 차이가 명확히 규명되지 않았을 경우, 행정적인 문제나 용도 변경 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

시흥시 정왕동, 특히 국가산업단지 인근 지역은 산업 활동이 활발하여 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. "거북섬 별빛공원"과 인접한 위치는 지역 주민 및 방문객들에게 매력적인 요소이며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. '별도등기(금지사항 등기)'와 같은 명확한 권리상 이슈가 존재하나, 이를 충분히 인지하고 관리 가능한 수준으로 판단될 경우, 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득하여 향후 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 투자 포인트가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시의 주요 상업 및 산업 활동 지역에 위치하여 입지적 잠재력이 있는 것으로 판단됩니다. '별도등기(금지사항 등기)'라는 권리상의 주요 리스크가 존재하므로, 이 부분을 해소하거나 인수 시 발생할 수 있는 모든 상황을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:X] 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 잠재적 리스크를 관리하고, 지역 상권의 특성을 잘 활용한다면 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 주변 시설로는 '거북섬 별빛공원'과 같은 공공 휴식 공간이 있으며, 현재까지 조사된 내용으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계