나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51817 [1] 경기도 시흥시 대야동 OOOOO OOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 시흥시 OOOOOOO OOO OOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51817(안산지원 경매4계). 감정가 192,000,000원, 최저가 94,080,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51817 [1]
소재지경기도 시흥시 대야동 OOOOO OOO OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 OOOOOOO OOO OOOO OOOOOO
용도집합건물
건물명해담은
매각기일2025.12.18
관할법원안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역
경기도 시흥시 대야동 OOOOO OOO OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.31㎡ (7.96평)
건물면적41.12㎡ (12.44평)

금액

감정가192,000,000원
최저가94,080,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금18,816,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.02 192,000,000원 유찰
2차 2025.11.06 134,400,000원 유찰
3차 2025.12.18 94,080,000원 매각
3차 2025.12.26 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.05 - 기한후납부
3차 2026.03.19 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재""대야초등학교""남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주
택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주택까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 지하철 서해안선 ""신천역""역 및 버스정
류장이 소재하는 등 대증교통여건 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서
외벽 : 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일등 마감.
창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급.배수, 급탕설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상 토지는 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 2필1단 장방형 토지로서 공동주택 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보
호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 73% 120,409,713원
최근 6개월 21건 63% 152,748,339원
최근 12개월 62건 59% 102,403,150원

물건 비고

1. 재매각임.
2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
3. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이재준)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.08.20. 제출됨.