나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51817 [1] 경기도 시흥시 대야동 468-3 해담은 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51817 [1] 경기도 시흥시 대야동 468-3 해담은 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51817 | 소재지: 경기도 시흥시 대야동 468-3 해담은 5층502호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51817 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 468-3 해담은 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 26.31㎡ (약 7.96평)

토지 지분율: 2631

건물면적: 41.12㎡ (약 12.44평)

건물 지분율: 4112

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호

이용상태: 도시형생활주택

설비내역: 위생, 급배수, 급탕, 소화, 승강기, 난방(도시가스보일러) 설비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동에 위치하며, 대야초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 서해안선 신천역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 여건 또한 양호합니다. 인근에 대야초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 특이사항으로는, '주택도시보증공사'로부터 임차인 이재준에 대한 확약서가 제출된 점입니다. 이 확약서에 따르면 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이 확약서는 2025년 8월 20일에 제출되었습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 임차인의 대항력이 없다는 점을 시사하여 권리관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 대야동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 인근에 신천역이 있어 교통이 편리하며, 이로 인한 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 대야초등학교 등 교육시설이 가까이 있어 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 5층 건물 중 5층에 위치하며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 외벽 상태가 양호하며, 내부 벽지는 몰탈 위 벽지로 마감되었습니다. 하이새시 창호 등이 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스 보일러), 승강기 등 기본적인 주거 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인과의 관계입니다. 비록 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며 임차권 등기 말소에 동의하는 확약서를 제출했지만, 혹시 모를 분쟁의 소지가 완전히 배제되지는 않습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 공실 상태인지, 아니면 별도의 임대차 관계가 있는지 확인이 필요하며, 이는 명도 및 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 대야동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 소액 투자를 고려하거나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 신천역 역세권: 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 선호도가 높습니다.

- 명확한 권리관계: 임차인의 대항력 포기로 인한 권리관계의 명확성이 투자 위험을 낮춥니다.

- 편리한 주거 환경: 학교, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 소형 면적: 적은 투자 금액으로 접근 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계