나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51857 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 112동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51857 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 112동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51857 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 112동 1층102호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51857 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 112동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 54.36㎡ (약 16.44평)

건물면적 (전용면적): 48.45㎡ (약 14.66평)

건물면적 (분양면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOO

감정평가요약: 본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 서촌초등학교 남동측에 위치하며, 주위 환경은 보통 정도임. 차량 출입 가능하고 인근 시내버스정류장 소재하여 교통 상황은 무난함. 철근콘크리트 경사스라브 지붕 5층 아파트 112동 1층 102호로 외벽, 내벽, 창호, 바닥 마감 상태는 일반적임. 아파트로 방, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소화전, 개별 가스보일러 난방 설비가 되어 있음. 토지는 정방형에 가까운 아파트 부지로 이용 중이며, 소로2류 및 중로1류와 접함. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 있음. 공부와의 차이는 없음.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 서촌초등학교 남동측에 자리하고 있습니다.

주변환경: 본 물건 인근에는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 아파트 주차장까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지 및 도로: 토지는 정방형에 가까운 형태로 아파트 부지로 이용되고 있으며, 소로2류(폭 8~10m) 및 중로1류(폭 20~25m) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 임차인이 점유하고 있을 가능성이 있으며 이에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 집합건물의 특성상 내부 구조 및 하자 여부는 외부 관찰 및 탐문, 동류형 표준적 이용 상황에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 정왕동 청솔아파트 주변은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설, 공원 등이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 상업 시설보다는 주거 지역의 성격이 강하며, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 현재 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.5. 생활정보

교육: 서촌초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경으로 적합합니다.

편의시설: 근린생활시설 및 공원이 가까이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 단지 내 주차 공간 이용이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활권 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 정확한 내부 상태, 구조, 마감재, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없었던 점은 주의가 필요합니다. 실제 물건 확인 시 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 정왕동 소재 청솔아파트 물건은 서촌초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 교통이 양호한 편입니다. 안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트로, 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태의 미확인 등은 본 물건 취득 시 반드시 신중하게 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역 내 아파트 단지로서, 시세 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

실거주자에게는 초등학교와의 접근성, 단지 주변의 생활 편의 시설이 장점입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계