나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51828 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 1152-13 명성카운티 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51828 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 1152-13 명성카운티 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51828 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 고목로 71-17 명성카운티, 3층302호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51828 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 1152-13 명성카운티 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 32.92㎡ (약 9.96평)

토지 지분율: 3292

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.54㎡ (약 13.78평)

건물 지분율: 4554

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재하며, 본오1동행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 장방형의 형상으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 부지 동측으로 진입도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 이하 모든 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 이에 따라 일반적인 주거 지역의 상권을 형성하고 있으며, 주변의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 외장타일 및 타일벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 임차인이 거주 중일 경우 명도 및 권리 관계 확인이 필요한 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 본오동의 주거 지역 내에 위치하며, 행정복지센터 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편이며, 건물은 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역의 지속적인 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 만약 임대 관계가 명확하게 정리된다면, 추가적인 가치 상승도 고려해 볼 수 있습니다. 도시 지역 내 일반주거지역이라는 점도 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설

본건은 본오1동행정복지센터 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 경매 정보 검색 결과, 인근에 각골초등학교가 위치하고 있으며, 상록구 본오동 일대에는 주차단속 CCTV가 다수 설치되어 있습니다. 과거 안산시 상록구 양상동 지역에서 추모공원 조성 등으로 인한 혐오시설 관련 주민 반대 시위가 있었으나, 본 물건 소재지인 본오동 1152-13 명성카운티 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치 하락에 영향을 미치지만, 현재 파악된 정보로는 본 물건지에 직접적인 혐오시설의 영향은 없어 보입니다.

법원 정보

안산지원 경매4계